Как снять с баланса и ликвидировать ООО при наличии двух учредителей, один из которых является генеральным директором? Какова стоимость сделки и по какой цене ее проводить - по кадастровой или балан

Question

1. Надо снять с баланса ООО комм. Пом. и затем ликвидировать ООО. Решили с помощью купли-продажи от ООО своим учредителям: их два, один из них Гендиректор.
Мне сказали, что Ген. директор не может участвовать в сделке, как покупатель-физ. лицо и одновременно, как продавец-гендиректор ООО (что-то про двусторонний договор). Какова стоимость сделки? Почему одни юристы говорят-по кадастровой стоимости надо проводить сделку, а другие-не ниже балансовой? Приватизационная стоимость в 1993 году составляла 83000 руб. Какова сейчас балансовая стоимость?
Оба учредителя очень пожилые люди. И ООО-огромное обременение для них. Что делать?

Казакова Юлия Николаевна · Accepted Answer

Потому что продажа недвижимости, тем более коммерческой, не по рыночной (кадастровой) может быть расценена налоговой как попытка уклонения ООО от налогов. И может донасчитать. Не ясно какая система налогообложения у ООО.
Рассмотрите вариант не продажи недвижимости участникам, а передачи ее в качестве дивидендов (если на ООО есть нераспределенная прибыль в пределах стоимости имущества).
Директор может участвовать в такой сделке и как покупатель и как продавец. Самое главное, чтобы был протокол ОСУ об одобрении сделки с заинтересованностью и указание на то, что со стороны ООО договоры подписывает директор. Если сомневаетесь, то пусть директор, как физ.лицо выдаст кому-нибудь нотариальную доверенность на подписание договора и осуществление рег.действий от его имени как покупателя.

Похожие вопросы

Вопросы и ответы о купле-продаже ООО у нотариуса

Согласие второго учредителя и супругов на сделку в ООО - обязательно ли оно?

Каковы последствия невозможности собрания учредителей для одобрения крупной сделки и является ли эта сделка частью

Как рассчитать стоимость, если приватизация в 1993 году составляла 83000 рублей?

Нужно ли согласие супруги учредителя-физического лица при приобретении торгового помещения у ООО?

Как оформить сделку по покупке нежилого помещения, чтобы сумма покупки была указана в договоре правильно

Сделку всётаки нужно оформлять как крупную?, одобрение общего собрания?

Вопросы законности сделки при приобретении коммерческой недвижимости

Продажа гаражей учредителям - налоги и особенности оформления

Сокращение срока созыва собрания для одобрения сделки при продаже квартиры в ООО

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59