Судебный спор о признании строения самовольной постройкой и нарушении градостроительных правил

Вопрос №5920643 из г. Саратов
опубликован 24.01.2015, 18:48

Question

В 2014 году я купила земельный участок с находящимся на нем жилым домом. Дом был деревянный, в состоянии не пригодном для проживания, имеется акт о признании жилого помещения непригодным для проживания, поэтому он был снесен, на месте него заложен фундамент и кладка для нового дома. Фундамент и кладка были заложены точно на месте старого деревянного дома, но дом мы сделали несколько длиннее, поэтому загородили окна параллельно стоящего жилого дома (дома стоят почти вплотную друг к другу), которые выходили на наш участок. Соседка из этого дома, подала исковое заявление в суд о признании строения самовольной постройки и его сносе, ссылаясь на нарушение правил градостроительного проектирования, а именно на то, что строение было построено слишком близко от ее окон. Возможно ли признание указанного строения самовольной постройкой на этом основании при условии того, что фундамент был заложен на месте старого деревянного дома? Могу ли сослаться на то, что мой старый дом был построен (1903 году) раньше чем ее дом (1946 году)? И можно ли мне сослаться на это в суде?

Антюхин Алексей Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте!  Да, можете. Признавайте право собственности в судебном порядке. 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Гость Людмила Павлова · Answer

Дом построен  родителями 1946 г , вовремя наводнения 1966 г. документы были утеряны, после получили квартиру,а дом и земля осталась в пользовании под огородничество.Родители продолжали платить налоги за землю и строения, обязательную страховку. В 1990 годах администрация заключила договора на аренду земли где указала (на месте дома).Он у них в бумагах снесен.Сейчас я подола в суд на наследование дома, есть свидетели, что я проживала там с родителями, ходила  в школу,  и сейчас продолжаю пользоваться, но администрация настаивает, что незаконная постройка и суд принимает ее сторону. Неужели пользуясь 60 лет домом и землей я не имею никаких прав.

Судебный спор о признании строения самовольной постройкой и нарушении градостроительных правил

Похожие вопросы

Вопросы о признании строения самовольной постройкой и правилах градостроительного проектирования в случае сноса

Как признать комнату в индивидуальном жилом строении непригодной для проживания в соответствии с Постановлением

Исковое заявление на снос самовольного строения и онулирование права собственности на это строение

Процедура легализации построек на земельном участке собственности - куда обратиться и какие документы предоставить?

Суд требует уточнить и конкретизировать исковые требования относительно самовольной постройки на неразмежованном общем участке.

Приватизированная квартира в деревянном доме - возможность признания дома непригодным для проживания и получение нового жилья

Соседи подают в суд, требуя законного заложения окон в многоквартирный дом, пробитых без разрешения в 1933 году

Какие документы необходимо представить в суд вместе с исковым заявлением о признании дачного дома жилым строением?

Может ли собственник признать самовольную постройку после судебного решения о сносе?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59