Оформление договора дарения или пожизненного иждивения квартиры на сына - альтернативные варианты и условия вступления в силу, роль нотариуса

Михаил! Отличие договора дарения о договора пожизненного содержания с иждивением (ренты) состоит в том, что по договору дарения право собственности у сына возникнет с момента государственной регистрации перехода права, а по договору ренты не смотря на то, что квартира после регистрации договора станет собственностью сына, она будет в залоге у вас до момента вашей смерти и обремена рентныи обязательствами. Если сын не будет исполнять обязательства по ренте вы вправе обратиться в суд с иском о растожении договора. Договоры заключаются в простой письменной форме и могут быть удостоверены у нотариуса.

Уважаемый Михаил!

В Вашем случае оптимально заключить договор дарения с отлагательным условием (обещание дарения). Но Вы должны отдавать себе отчет, что договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании. Это же правило будет применимо если Вы скончаетесь раньше, чем договор дарения вступит в силу.

Договор дарения недвижимости может быть совершен в простой письменной форме. Главное, чтобы переход права собственности был зарегистрирован в УФРС в соответствии с Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Нотариус для этого не нужен. Лишняя трата денег.

С уважением,

Александров Е.Н.

Михаил, здравствуйте! Уважаемые коллеги дали Вас свои советы, мне остается лишь добавить, что при заключениии договора дарения или договора обещания дарения, Ваш сын не будет иметь никаких обязательств в отношении Вас, так как дарение - сделка безвозмездная. Вы не сможете требовать от него средств на свое содержание.

А по договору ренты у него будут обязательства по содержанию Вас, договор ренты можно расторгнуть в судебном порядке, если его условия не исполняются. И последнее, договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению. А договоры дарения или обещания дарения может быть заключен в простой письменной форме.

С уважением,

Харченко О.В.