Уточнение о сроке исковой давности приобретательной давности на недвижимое имущество

Большое спасибо Вам за ответ на мой вопрос от 17.06.08 г. Юрий Иванович, хотелось бы также уточнить у Вас о сроке исковой давности. Естественно я не специалист в этом вопросе, но побывав на форуме юристов в интернете, так и не поняла, как же на практике решается вопрос: "Нужно ли приплюсовать к 15-ти летнему сроку приобретательной давности еще 3 года исковой давности"? /Некоторые пишут, что если за 15 лет никто не предъявил своих прав на недвижимое имущество, то зачем ждать еще 3 года? По закону получается, что приобрести право собственности на всю квартиру я смогу только через 18 лет со дня смерти второго владельца. Для меня эти 3 года очень важны, т.к. хочется скорее улучшить свои жилищные условия \сыну уже 1,5 года\.