Наследство в доле квартиры, выданной по соц. ипотеке - как действовать при отсутствии свидетельства?

Если право собственности зарегистрировано, то отказ не законен (ст. 1112 ГК РФ). Обжалуйте в судебном порядке.

Если на 1/4 долю квартиры у Вашего отца было свидетельство о праве собственности, то отказ нотариуса не законен.

Обжалуйте отказ нотариуса в суде.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, наследодателя в пределах стоимости перешедшего имущества. То есть расплачиваться придется наследникам — в данном случае происходит смена лиц в обязательстве (статья 38 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998). В случае, если наследников несколько, эти обязанности распределяются в долевом эквиваленте. принявшие наследство, отвечают по долгам .

Если была заключена страховка в кредитном договоре, то страховая компания в случае смерти заемщика обязана выплатить страховку и погасить кредит, а вы в свою очередь можете принять наследство. Нотариус не имеет право отказать вам в оформлении наследства на ипотечную долю, а вы в свою очередь при ее принятии обязаны выплачивать кредит, если не предусмотрен договор страхования по кредиту

Согласно статье 1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

Если вы не согласны с действиями нотариуса, вам выдано постановление об отказе в выдаче свидетельства, вы вправе обжаловать его.

Заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в его совершении, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения нотариальной конторы.

Заявитель должен доказать неправомерность нотариальных действий, а нотариус обязан обосновать правильность этого действия либо отказа в его совершении.

Здравствуйте!

Согласен с коллегами, отказ нотариуса неправомерен.

Если право собственности на квартиру было за отцом зарегистрировано, рекомендую обратиться в суд с исковым заявлением о признании за Вами как за наследником права собственности на квартиру с её обременением в порядке наследования.

При этом основанием иска будет п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, согласно которому "в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом".

Если Вы вступаете в наследство, то к Вам переходят не только права на эту долю, но и обязательства по выплате остатка долга. Обжалуйте отказ нотариуса в суде.

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ

Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.

3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

Нотариус не прав! Доля Вашего отца в собственности с обременением. Следовательно Ваша наследственная масса доля с обременением(т.е. с ипотекой). Обжалуйте отказ в суд. Если нужна помощь звоните

Обращайтесь в суд согласно гл. 37 ГПК РФ:"Заинтересованное лицо, считающее неправильными совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать заявление об этом в суд по месту нахождения нотариуса или по месту нахождения должностного лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий."

Вы наследник долга по ипотечной квартире.

И она Ваша, как наследника.

Нотариус не прав, получайте письменный отказ и обжалуйте его в суде. Это доля квартиры является наследственным имуществом, с обременением в виде залога, который снимается с полной выплатой ипотечного кредита, который ляжет на Вас, если Вы вступите в права наследования. ст. 37 УПК РФ.

По существу у наследодателя есть долги в виде ипотеки. Принимая по завещанию имущество в виде ипотеки, вы принимаете на себя обязательства выплатить оставшуюся часть по ипотеке. Пусть нотариус вам даст официальный письменный отказ.

В соответствии со ст.38 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16.07.1998 лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество... в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем. Необходимо узнать, что именно застраховал наследодатель, заключая в свое время ипотечный договор. Сегодня наличие страхования жизни уже не является обязательным требованием банков при оформлении ипотеки. В силу ст.31 Закона об ипотеке заемщик может ограничиться только страхованием предмета залога, а не страховать свою жизнь. Однако если все-таки он это сделал, то возможно, что долг погасит страховая компания за счет страховой суммы в случае, если признает смерть наследодателя страховым случаем. Например, смерть в результате несчастного случая или в результате болезни признается страховым случаем. Более детально все предусмотренные страховые случаи, при которых выплачивается страховая сумма, изложены в договоре, заключенном между страховой компанией и наследодателем. Выгодоприобретателем в такой ситуации выступает банк. После того как будет собран весь пакет необходимой для оформления выплаты документации и выплачена страховая сумма, ипотечный кредит считается погашенным, залог с объекта ипотеки снимается и он переходит в собственность наследников.

Конечно, страховые компании достаточно подкованы в том, чтобы найти способ отказать в возмещении страховой суммы. Например, однозначно будет отказано в выплате страховой суммы в случае, если наследодатель свел счеты с жизнью или скрыл от страховой компании до момента заключения договора страхования известный ему факт наличия у себя неизлечимого смертельного заболевания. Кроме того, в случае наличия задолженности или просрочки по оплате страховых премий перед страховой компанией она также может отказать в выплате.

Также следует иметь в виду, что если наследодатель недобросовестно относился к исполнению своих долговых обязательств, пропускал сроки уплаты ипотечного кредита, в связи с чем банком были начислены пени и штрафы, то страховая компания не будет компенсировать эти суммы.

Бывает, что выплаченной страховой суммы не хватает для погашения ипотеки или страховая компания отказала в выплате. В таком случае погашать ипотечный кредит придется наследникам. Каждый из наследников, если их несколько, принимает на себя обязанность по погашению ипотеки в размере его наследственной доли, т.е. стоимости перешедшего по наследству имущества. Таким образом, каждый наследник погашает свою часть принятого по наследству кредита в размере и сроки, которые согласованы с банком.