Как лучше оформить свою приватизированную квартиру на родственника?

Уважаемый Федор Владимирович.На мой взгляд идеальный вариант для Вас д-р дарения квартиры,который возможно заключить в простой письменной форме,но обязательно зарегистрировать в УФРС.Перечень необходимых документов для гос.регистрации д-ра указан на сайте УФРС г.Москвы.С уважением

Федор Владимирович, здравствуйте! Договор дарения, конечно, можно заключить, но такое условие, как пожизненное право проживания, не должно быть включено в договор. При таком условии, договор дарения можно оспорить, так как договор дарения - есть сделка безусловная. В ней не должно быть встречных условий, в противном случае, она может быть признана ничтожной (мнимой).

В связи с этим, поддерживаю Татьяну Викторовну Петрову - договор ренты. Или договор купли-продажи.

Налог, если стоимость квартиры более миллиона, а сама квартира находится в собственности дяди менее трех лет, дяде платить придется. А при заключении договора дарения - платить налог Вам придется в любом случае.

С уважением,

Харченко О.В.

Уважаемый Федор Владимирович, отвечаю на Ваш дополнительный вопрос.

По договору ренты ( В Вашем случае, пожизненное содержание с иждивением), Вы должны будете выплачивать Вашему дяде содержание, размер которого Вы и дядя определите сами, по соглашению сторон. Квартира перейдет в Вашу собственность, но будет обременена в Федеральной Регистрационной службе пожизненным проживанием в ней Вашего дяди. Расторгнуть договор можно по иску Вашего дяди, если он докажет, что условия договора Вами не соблюдаются. В сыязи с этим, если Вы заключите такой договор, то все выплаты я бы вам советовала осуществлять, брав расписки о переданных суммах. Таже в договоре могут быть и другие условия, например. о покупке лекрств, оплате лечения и т.д. То есть, стороны сами определяют перечень условий. После того, как Ваше право собственности будет зарегистрировано, Вы сможете распорядиться квартирой только с разрешения получателя ренты - дяди.

Если есть возможность, все-таки, заключите договор купли-продажи, он более свободен в условиях, укажите в нем право пожизненного пользования дяди. Обязанности содержать дядю , в таком случае, у Вас не будет. Да и определить стоимость квартиры можно, исходя из договоренности сторон (если квартира находится в собственности дяди менее трех лет). Если более - указывайте любую, какую пожелаете.

Также, я бы вам советовала, перед тем, как заключить любой договор, провести обследование дяди у психиатра, получить справку о состоянии дяди на момент заключения сделки, во избежание возможных проблем с оспариванием сделки будущими наследниками. Например, в Институте им. Сербского, стоимость около 15-18 тыс. рублей. Если, конечно, дядя в преклонном возрасте.

Харченко О.В.