20 лет один председатель - как спасти жутко обветшавший дом и сменить нежелательного руководителя?

У нас 20 лет один и тот же председатель. Дом в жутком состоянии, ремонта давно не было, все недовольны. Один раз его пытались переизбрать, он "наехал" на нового председателя, припугнул его, тот ушел. В этом году были выборы председателя, выбрали наконец другого, но на собрание пришло мало народу, поэтому старый председатель не сдается, и уходить не собирается, подписывает бумаги какие-то и мертвой хваткой за должность держиться. Инициативная группа стала собирать подписи по квартирам - 2/3 собственников проголосовало против старого председателя. Проблема в том, что никто не знает сколько у нас членов кооператива в доме, а сколько просто собственников - бумаг в правлении нет, а значит и непонятно как голосование проводить, и в какой форме. Был старый устав 1990 года, а есть новый устав 2006, по которому председатель правления может взять деньги на ремонт здания под залог дома, что всех нервирует. Вообщем непонятно по какой схеме в данном случаи нам действовать, чтобы в итоге спасти дом и узаконить нового председателя, а старого выгнать в шею. Было предложение обратиться в милицию, чтобы выставить его из комнаты правления и опечатать помещение. Какие действия следует предпринять? К кому обращаться за помощью и поддержкой? Какие сейчас полномочия у старого председателя, если голосование получилось малочисленным?