Подскажите пожалуйста,ситуация следующая;Я являюсь риетором а у мужа ИП мы занимаемся помощью в подборе и просмотра

Утро доброе!!! Подскажите пожалуйста,ситуация следующая;Я являюсь риетором а у мужа ИП мы занимаемся помощью в подборе и просмотра а так же продажи и аренды недвижимости,ко мне обратились люди помочь найти комнату для покупки я нашла,сняли офис для оформления предварительного договора о намерениях купить комнату и я взяла с них 10 тысяч в качестве гаранта за наши услуги.А оставшиеся 40 тысяч за наши услуги они мне должны были оплатить при оформлении купли продажи в рег.центе Продавец взяла задаток 50 тысяч и я им все объяснила что нужно собрать отказы и так далее Продавец позвонила и сказала что в одной из комнат есть несовершеннолетние дети она отвела туда маму этого ребенка и что разрешение будет готово 25 января Подошло время мне никто не звонит,я протянула время до 27го января так как приемные дни в департаменте образования как раз два раза в неделю соответственно 27 я звоню сбрасывают покупатель взяла трубку и говорит спасибо мы уже сами все сделали и получили свидетельство.Получается меня кинули и в сгворе с продавцом за нашей спиной все провели ну в договоре о риелт услугах написанно если покупатель сам купит или какие другие причины то моя работа считается выполненной Подскажите могу я на них подать в суд являясь специалистом не официально в ИП ???Спасибо большое