Продажа квартиры в новостройке МО - проблемы с регистрацией и получением необходимых документов

Возьмите предоплату (ст. 555 ГК РФ)

Не является основанием для приостановления государственной регистрации прав (ст.19 Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

В договоре не требуется укаывать, что кто-либо зарегистрирован, а если не предоставляют справку об отсутствии зарегистрированных, то новый содственник Вас всегда сможет выписать в суд порядке ( ст 30 ЖК РФ)

Здравствуйте! В данном случае при регистрации сделки не требуется выписка из домовой книги и на этом основании сделку не приостановят согласно ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2014)

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

ст. 421 ГК РФ По получению денег и регистрации договора, а так же о зарегистрированных в ней все прописывайте в самом договоре, регистрацию приостановить не могут на основании ФЗ О гос. регистрации недв. имущества и сделок с ним"

Андрей добрый день

Обращаю ваше внимание. что Аванс подлежит обязательному возврату. Не возвращается только задаток, поэтому берите и оформляйте предоплату как задаток. если сделка сорвется, задаток останется у Вас

Обращайтесь за составлением ДКП к юристам. Берите предоплату Для регистрации прав на квартиру в новостройке необходимо предоставить:

экспликацию квартиры от БТИ и поэтажный план;

заявление на регистрацию прав собственности;

квитанция об оплате госпошлины;

личный паспорт покупатели;

договор с застройщиком;

акт приёмки квартиры.

Регистрирующий орган не вправе требовать иных, не оговоренных в данном списке документов.

Подаваемые документы должны быть в виде, установленном законом: В ст. 18 122- ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» говорится «документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание» в регистрирующий орган не принимаются.

Если супруги принадлежат к льготной категории покупателей жилья, полную информацию о льготах при покупке жилья можно посмотреть здесь.

Все документы для регистрации должны иметь копии

Регистрирующий орган получив документы для регистрации прав собственности квартиры в новостройке, выдает расписку.

При условии, что строительная кампания не принадлежит к проблемным застройщикам и имеет весь пакет документов, необходимый для регистрации, через месяц вы станете полноправным собственником квартиры, можете ее продать, подарить, завещать и т.п.

Планируя купить квартиру в новостройке, важно проверить законность строительства новостройки на сайте Росреестра- не построена ли многоквартирная новостройка на землях садоводческих товариществ. Пункт 3 ст. 48 Градостроительного кодекса дает возможность возведения новостроек на таких землях высотой не выше 3 этажей и для проживания только одной семьи.

Если у строительной кампании отсутствует необходимый пакет документов, придется действовать через суд.

Но это уже совсем другая история.

Оснований для приостановления регистрации нет .,

ст.19 Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ,

поэтому опасаться нечего .

Для покупателей , отсутствие выписки тоже ни чем особенным не грозит , даже если в квартире после сделки обнаружится кто то зарегистрированный , они на основании ст.30 ЖК РФ без проблем снимут их с регистрации , правда только в судебном порядке