Как оформить соглашение о разделе наследства при наличии только одной квартиры - правильность действий нотариуса и что делать дальше

Question

Мой вопрос адресован Савко Елене Адамовне.
 Уважаемая Елена Адамовна!
 На мой предыдущий вопрос № 595470 об оформлении соглашения о разделе наследства после получения свидетельств о праве на наследство Вы ответили (за что огромное спасибо), что оформление такого соглашения возможно, даже в моем случае, когда наследуемое имущество состоит только из однокомнатной квартиры, наследников двое: я и моя родная сестра, получены свидетельства о праве на наследство (по 1/2 доли в квартире), но их мы не регистрировали, и я, спустя около года, решил уступить свою долю сестре, чтобы она зарегистрировала свои права собственности на квартиру в целом.
 Получив Ваш положительный ответ, я обратился к нотариусу, выдавшему нам свидетельства о праве на наследство, с просьбой оформить соглашение о разделе наследства в соответствии со статьей 1165 ГК РФ. Однако мне было отказано по причине того, что наследство состоит только из одной квартиры и раздела наследства в том виде, который я предложил (уступка моей доли сестре), быть не может. Соответственно, нет предмета для соглашения. Если бы, как нотариус говорит, было бы в наследственной массе что-то еще, то можно было бы уступить мою долю сестре, а она мне уступила бы что-то другое, тогда соглашение можно было бы заключить. 
 Прав ли нотариус, и если нет, то что делать, поскольку, как я понимаю, соглашение о разделе наследства мы с сестрой должны оформлять только у него.

Федоровская Наталья Руслановна · Accepted Answer

Уважаемый, Николай! Нет, нотариус не прав. Вы можете заключить соглашение о разделе наследства в соответствии со статьей 1165 ГК РФ. В ст. 1165 ГК РФ, не говориться о том, что взамен своей доли Вы ОБЯЗАНЫ получить что-то другое. ЭТО ВОЛЬНЫЕ ВЫДУМКИ НОТАРИУСА. В силу абз. 2 п. 1 комментируемой статьи к соглашению о разделе наследства применяются правила о форме сделок и форме договоров, т.е. речь идет о нормах ст. 158 - 161, 434 ГК РФ Заключая соглашение о разделе наследства, наследники, будучи с момента открытия наследства собственниками соответствующего имущества и действуя ПО СВОЕМУ УСМОТРЕНИЮ И В СВОЕМ ИНТЕРЕСЕ, СВОБОДНЫ (при условии, что их действия не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц) в определении условий раздела, в том числе в части распределения между собой наследственного имущества в натуре. НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ СОГЛАШЕНИЯ НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО, но по общим правилам о форме сделки возможно, если этого желают наследники. С Уважением, Н. Федоровская.

Савко Елена Адамовна · Answer

В принципе нотариус права. Но Вы также, кроме квартиры, можете включит в наследственную массу и другое имущество наследодателя: шкаф, стул, книги - любое имущество. Оформите также у нотариуса свидетельства о праве на наследство на это имущество. Потом можете зключать соглашение о разделе.
С уважением, адвокат Савко Елена Адамовна.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

НиколаЙ! У меня есть свое мнение на ваш вопрос.Вы являетесь наследниками имущества, состоящего только ИЗ ОДНОЙ квартиры.по 1\2 доли каждому.Если вы уступите свою долю сестре в порядке соглашения о разделе наследства, то фактически это будет ОТКАЗ от наследства.Но вы уже его приняли, а поэтому отказ не возможен. Вам надо быо сразу отказываться от наследства в пользу сестры.Поэтому, на мой взгляд,нотариус права.Если бы было другое имущество , тогда возможен был бы его РАЗДЕЛ в том понимании, в котором это трактует нотариус.На мой взгляд она права.Но выход есть.Зарегистрируйте право собственности и подарите свою долю сестре.Удачи

Федоровская Наталья Руслановна · Answer

К соглашению о разделе наследства применяются правила ГК РФ о форме сделок и форме договоров.
Следует иметь в виду, что при заключении соглашения о разделе наследственного имущества наследники руководствуются принципом свободы волеизъявления, поэтому раздел наследства может быть произведен ими и не в соответствии с причитающимися им размерами долей. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре наследнику, причитающейся ему доле может быть скомпенсирована выплатой соответствующей денежной суммы (либо иным способом) ИЛИ ЖЕ ВООБЩЕ НЕ КОМПЕНСИРОВАТЬСЯ.


Для составления Соглашения нотариус не нужен. И его мнение тоже. Составьте соглашение в простой письменной форме и вместе со свидетельствами о праве на наследство подавайте в УФРС. Если будет отказ, обжалуйте его в суде. Но отказа не будет. Оснований для него нет.

С Уважением, Н. Федоровская.

Как оформить соглашение о разделе наследства при наличии только одной квартиры - правильность действий нотариуса и что делать дальше

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Возможно ли оформление соглашения о разделе наследства в пользу сестры без государственной регистрации права на наследство?

Является-ли свидетельство о праве на наследство основанием для моей регистрации в вышеупомянутой квартире?

Обязательно ли подписание такого соглашения, если каждый из наследников не претендовал на долю другого.

Обязательно ли подписание такого соглашения, если каждый из наследников не претендовал на долю другого.

Можно ли нотариально удостоверить подлинность подписи на соглашении?

Раздел наследства - возможно ли сделать его поэтапно?

Должно быть выдано свидетельство о праве на наследство?

Проблемы с оформлением наследства - отсутствие паспорта и отказ дяди от участия в разделе имущества

Проблема с регистрацией права на наследство - отказ сестры и отказ регистрационной палаты

Нотариальное оформление долей в наследственной квартире

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59