Как решить проблему с продавцом после покупки и аренды квартиры?

В марте 2014 я произвела продажу 1-ком. и покупку 2 х-ком. квартиры. Мой продавец попросила прожить в квартире до 1 июня, пообещав, что я завезу в квартиру свои вещи (постельное, посуду и телевизор) и даже могу я сама поселиться в квартиру, т.к. сын уйдет к жене жить, арендная плата 5 тыс. руб\месяц.. в силу возраста 66 лет и заболевания (инвалид 3 гр.), да и просто поверила, я не обратила внимания, что эти условия не отражены в договоре кроме того, что продавец проживает до июня 2014 г. и оплачивает коммунальные услуги до подписания акта приема-передачи квартиры. В итоге она (продавец) не то, что меня не пустила, даже не дала занести мои вещи, из-за чего возник конфликт с моей покупательницей и которая выставила вещи (2 коробки) на площадку. 31 мая, когда я приехала в квартиру и продавец, уезжая не стала отдавать 10 тыс. арендной платы. Все это вместе взятое плюс некоторые недостатки, которые были не видны при первом осмотре из-за мебели меня возмутило (даже ее риэлтера) и я не стала подписывать акт приема-передачи квартиры. Также не плачу квартплату. Платежные документы управляющая компания присылает на мое имя, открыв лицевой счет на основании договора купли продажи, который предоставила продавец. Но ведь в нем написано, что оплату производит продавец до подписания акта приема передачи. Это меня удручает и я очень переживаю и нервничаю. Пожалуйста не подумайте, что я сквалыжница, но с марта по 31 мая они так потрепали нервы с вещами. Напишите пожалуйста, как мне быть. Спасибо.