Каковы права владельца 1/4 доли частного дома, который не участвовал в благоустройстве и не платил налоги?

Вопрос №5987880 из г. Волгоград
опубликован 01.02.2015, 12:54

Question

Я владею 3/4 частью частного дома с участком, 1/4 владеет дальний родственник, за 35 лет владения на участке проведен газ, вода, благоустроен участок и дом, все это время владелец 1/4 не принимал никакого материального и иного участия в благоустройстве, не платил налоги и вообще не появлялся, в 2015 году он объявился и хочет продать свою долю, что он может сделать кроме продажи доли. Имеет ли он право заложить 1/4, пустить квартирантов, жить сам и т.д.?)
15 лет назад с ним был суд, судья сказал что при владении 1/4, человек не может проживать в доме, тем более если он не платил налоги, не участвовал в благоустройстве и он претендует на свою долю, то можно подать на него в суд, актуально ли это на данный момент?

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Вы можете выкупить его долю, равно как и собственник 1/4 может продать её только предварительно предложив Вам (ст. 250 ГК РФ). Пустить квартирантов, сдать в аренду иным лицам не может, т.к. пользование долевой собственностью осуществляется с согласия всех собственников (п.1 ст. 247 ГК РФ).

Вы вправе потребовать выплаты компенсации собственнику за его долю, но здесь важна будет доказательная база, т.к. 1/4 это не такая уж "незначительная доля". Вам потребуется помощь адвоката. Будут вопросы - обращайтесь.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

Юридические последствия порождают не слова (судья сказала), а вступившие в законную силу судебные акты.

Все вопросы владения и пользования долевой собственностью определяются либо соглашением, либо судебным актом.

Нормы права.

ГК РФ.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Каковы права владельца 1/4 доли частного дома, который не участвовал в благоустройстве и не платил налоги?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Может ли он продать не всю землю а только 1/3 которая его семье причиталась по наследству?

Как покупатель сможет использовать приобретенную долю и какие преимущества есть у владельца 55% при межевании участка?

Как поступить, если застройщик заинтересован в моей доле жилого дома и родственники не соглашаются продать свою долю?

Как можно выкупить эту долю, если договориться о цене с совладельцем не удается?

Вопрос разделения общедолевого владения многокомнатной квартиры между участниками и возможность продажи отдельных комнат

Вопрос - Можно ли лишить права собственности на дом и землю, если брат не участвовал в их сохранении и содержании?

Возможно ли избежать уплаты подоходного налога при продаже дома с участком, находящимся в собственности более 6 лет?

Как продать часть дома без земельного участка и возможно ли приобрести право на него в будущем?

Можно ли продать долю в земельном участке и доме до наследования?\n2)

Каков момент начала владения при продаже дома и участка - с момента приобретения или сдачи готового дома в эксплуатацию?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59