Каков момент начала владения при продаже дома и участка - с момента приобретения или сдачи готового дома в эксплуатацию? Как происходит оформление и налогообложение при продаже недостроя? Очень нужна ваша консульт

Question

Очень нужна ваша консультация. Я знаю, что при продаже недвижимости, которой владел более 3 лет налог 13% не уплачивается, а если до 3 лет – то с суммы до 1 млн. р только не уплачивается. Но не совсем понятно, с какого момента считать начало владения, если речь идет о частном строящемся доме? Вот если был участок с ветхим строением, на участок и дом есть свидетельство о регистрации («зеленка»), выданная 5 лет назад, но потом этот дом был снесен, построен новый и сдан в эксплуатацию только год назад. С какого момента идет отсчет владения в 3 года: с момента приобретения участка или сдачи дома готового? И еще: если в аналогичной ситуации дом не достроен и не сдан в эксплуатацию, то при продаже он считается как за участок (участок во владении более 3 лет, значит налога быть не должно), или надо оформлять как недострой, и соответственно платить налог при продаже со строения незавершенного?
 Подскажите пожалуйста, для меня сейчас это очень важно.

Косоруков Андрей Станиславович · Accepted Answer

Уважаемый Игорь!
Право собственности на недвижимость возникает с момента ее государственной регистрации в органах ФРС (регистрационная служба).

Рыжкова Наталия Александровна · Answer

Здравствуйте, Игорь!
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. При продаже дома, находившегося в собственности менее трех лет, предоставляется имущественный налоговый вычет не более 1 млн.руб. Право собственности на дом зарегистрировано год назад, следовательно, при продаже Вам будет предоставлен имущественный налоговый вычет до 1 млн.руб., с остальной суммы придется уплатить налог. При продаже земельного участка, поскольку он находился в собственности более трех лет, НДФЛ не надо будет платить.

Похожие вопросы

Нужно ли платить налог с продажи 1/3 доли нового дома, если предыдущий участок был приобретен более 3 лет назад?

Налог при продаже дома - каковы условия и суммы налогообложения?

Налог с продажи при продаже участка с новостройкой - нужно ли ждать три года после регистрации права собственности на дом?

Можно ли уменьшить налог с продажи дома, полученного по наследству, путем покупки другой недвижимости в одном налоговом периоде?

Исчисление трехлетнего срока владения недвижимостью и освобождение от налога с продажи - вопросы и ответы

Особенности продажи участка и дома-недостроя - налоги и варианты оформления сделки

Продажа дома - нужно ли платить налог и можно ли купить жилой гараж?

Какой период владения недвижимостью начинается с момента эксплуатации и нужно ли платить подоходный налог при ее продаже?

Как определить момент начала собственности на недвижимость при продаже

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59