Процедура строительства жилого дома с участком - с чего начать и как ускорить процесс?

В 2010 году купили квартиру с вложением средств материнского капитала, в 2012 продали её и купили 2/3 доли жилого дома, т.к у меня двое детей соответственно 2/9 у старшего сына ему сейчас 10 лет (его отец умер) 2/9 у дочери ей 7 лет (с её отцом развелись 6 лет назад) и 2/9 у меня (сейчас я беременна третьим ребёнком и нахожусь в браке с 2012 года) так же и участок у каждого из нас по 2/9.Когда продавали квартиру нужно было согласие опеки и попечительства и разрешение отца дочки с которым мы в разводе всё было сделано законно. Сейчас собираемся строить дом границы участка позволяют. Куда нужно сначала обратится, а то уже запутались одни говорят у нотариуса сначала надо дом разделить с соседкой и ввести его в часть дома, другие говорят нужно сначала делить землю, при всём этом опять все разрешения из органов опеки которые подписывают все документы в администрации и с разрешением бывшего мужа. Соседка не против чтобы мы строились. Как нам быть. Мы уже думали может проще построить дом, а потом его узаконить, но ведь без разрешений на строительство нам не проведут нужные коммуникации. Как нам проще сделать и времени мало и хочется подешевле чтоб с бумажками со всеми вышло. Заранее огромное спасибо.