Ситуация при приемке квартиры у застройщика и необходимость оплаты коммунальных услуг - что делать?

При приемке квартиры у застройщика, согласно договору, нужно заплатить УК за коммунальные услуги за 4 месяца вперед. С однокомнатной квартиры требуют сумму 30000 рублей за 4 месяца + 5000 рублей за вывоз мусора. Квартира сдается без отделки, стоят счетчики на воду, на которых уже показатели 118 и 122 кубометра использованной воды, электричество не проверяли, т.к. не было доступа к счетчикам. Обязан ли я платить запрашиваемую ими сумму, даже если они предоставят квитанции? Наверняка большую часть суммы будет составлять пункт за обслуживание дома, при том, что даже лифт не работает, то есть ремонт начать невозможно. Застройщик заключил с УК договор на 5 лет, в моем договоре на покупку квартиры указано, что цессионарий обязан заключить с эксплуатирующей организацией договор на техническое обслуживание квартиры и, по предъявлению эксплуатирующей организацией счетов на оказание коммунальных услуг, оплатить все расходы по коммунальным и другим эксплуатационным услугам в виде предоплаты за 4 месяца вперед. То есть вариантов у меня нет никаких, меня заставляют заключать договор и платить какие-то бешеные суммы неизвестно за что? Может быть какой-то выход из этой ситуации? Попросить детальный разбор, за что именно и сколько я должен платить? Я так понимаю, в дальнейшем квартплата не уменьшится, а платить почти по 9000 в месяц за однушку 33 метра я не собираюсь, проще ее сразу продать. Помогите разобраться в данной ситуации, очень не хочется, чтобы УК разводила на деньги. Какие законы к ним можно применить в данном случае и что я могу от них потребовать? Спасибо за внимание!