Оплата увеличиваемых управленческих расходов ЖСК - обязательна ли для всех собственников?

Вопрос №6014047 из г. Москва
опубликован 04.02.2015, 10:43

Question

Наш дом управляется ЖСК. Все паи выплачены уже давно. Жильцов, являющихся членами ЖСК, около трети, остальные просто собственники.
В декабре было проведено 2 собрания - общее всех собственников, затем членов ЖСК, на котором мы, собственники, естественно не присутствовали. На собрании членов ЖСК было принято решение об увеличении управленческих расходов (на зарплату председателю и бухгалтеру) на 70%.
Насколько я поняла из ЖК, не члены ЖСК должны выполнять только решения, принятые на общем собрании собственников. Должна ли я вообще оплачивать эти управленческие расходы?
P.S. В платёжке отдельным пунктом есть Тех. обслуживание, оно в эти расходы не входит.

Заранее спасибо!

Поляков Роман Сергеевич · Accepted Answer

В данном случае ЖСК выполняет функции управляющей компании. Посмотрите ч. 2 ст. 161 ЖК РФ. Там указано, что собственники помещений вправе выбрать один из способов управления в многоквартирном доме.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, если вам не нравится качество работы ЖСК, если вам кажется, что они задирают цены на свои услуги (а скорее всего так они и делают), вы можете инициировать собрание всех собственников жилья в многоквартирном доме и принять решение о другом способе управления домом, например: можете выбрать управляющую компанию, которая будет осуществлять эти функции.

Оплата увеличиваемых управленческих расходов ЖСК - обязательна ли для всех собственников?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

На какие положения законодательства можно опереться для того, чтобы убедить их выполнять решения Общего собрания ЖСК.

Тарифы на услуги по управлению многоквартирным домом - члены ЖСК или собственники помещений делают решение?

Правомерность проведения заочных общих собраний и их возможное влияние на решения членов кооператива

Спор о законности решений двух собраний в СНТ - должны ли члены выполнять решение, признанное незаконным

Принято решение о приоритетном выкупе участков в СНТ - а правомерно ли это решение?

Нужно ли обжаловать решение об увеличении платы за содержание жилого помещения после оспаривания прокуратурой?

Спор о ликвидации СНТ - члены правления и новый председатель вступили в конфликт

Общее собрание ЖСК одобрило работу правления, однако было проведено заседание, где переизбрали старого председателя.

Внесение изменений в Устав ЖСК - Председатель избирается прямым голосованием - нарушение или демократизация?

Правомерность увеличения управленческих расходов ТСЖ и возможность проведения независимой аудиторской проверки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59