Как обезопасить себя при покупке доли на заброшенном участке ижс без известных наследников?

Вопрос №6014609 из г. Рыбинск
опубликован 04.02.2015, 11:45

Question

Как быть в такой ситуации. Я купиль долю на участке ижс 1/3 другие собственники долей давно умерли и участок заброшен. Наследники не объявились и неизвестно есть ли они. Я хочу поставить на этом участке дом но боюсь что сейчас я его выстрою и облагорожу участок а потом появится кто то из наследников и будет заявлять свои права. Вопрос могу ли я стать собственником всего участка например через суд или еще как и если не могу то как обезопасить себя от возможных в последствии споров с наследниками если они объявятся. Возможно ли выделить свою долю в отдельный участок и строить на нем?

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемый Михаил Александрович г. Рыбинск !
Из вашего вопроса НЕ понятно, что вы купили ??? т.к.:

Во-первых, Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника, если: 
- ЗУ присвоен кадастровый номер; 
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт 
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Россреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.

Во-вторых, если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО  нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка.

В-третьих, все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность.
 
Купить- Продать Земельный участок:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!!

Желаю вам удачи           Владимир Николаевич 
                                         г.Уфа  04.02.2015г

Как обезопасить себя при покупке доли на заброшенном участке ижс без известных наследников?

Юридические услуги в Рыбинск

Похожие вопросы

Спор о долевой собственности дома после продажи участков - правомерность требования наследника

Как зарегистрировать супруга на долю в доме, если наследники других собственников отказываются принимать наследство?

Как выделить свою долю дома в частном домовладении и возможность выкупа только своего участка

Как выделить долю в многоквартирном доме через суд и выкупить свою часть участка?

Как вернуть свою долю участка земли, если оформление не было сделано законным образом?

Как решается вопрос с открытой долей наследника (наследник прямой, прописан вместе с умершим)

Как вернуть свою землю при неясных границах долей в доме и участке?

Спор о разделе земельного участка - возможно ли выделить долю земли и дома в натуре с границей по середине дома?

Спор о включении дороги в кадастровый план участка - лишение права на проезд к своим участкам для двух наследников

Как разделить деревянный дом и участок, находящиеся в общей собственности - вопросы по использованию территории, проводке

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59