Как получить право на преимущественную покупку и долю в наследстве в ситуации с отсутствующим собственником дома?

₽ VIP

Уважаемая Елена!

Пошлите через нотариуса предложение права преимущственной покупки по последнему известному Вам адресу, хоть по адресу этого дома. Письмо возвратится в связи с неполучением. Можете совершать сделку.

Если эта жена объявится и заявит о нарушении права преимущественной покупки, то она вправе будет предъявить иск о переводе прав покупателя на неё.

При этом она должна будет внести на депозит суда сумму по которой доли проданы.

Если суд посчитает, что её права нарушены, то на нее переведут права покупателя, а Вашему покупателю возвратят деньги. Вас это не затронет.

Получить эту 1/3 крайне сложно.

Можно в судебном порядке объявить эту жену умершей, если она безвестно отсутствует свыше 5 лет, но перед этим её надо поискать через милицию.

Если после объявления умершей наследники не примут наследство, то права наследования переходят к государству. Только тогда можно ставить вопрос о выкупе доли.

Удачи Вам!

Надо узнать, жива ли жена дедушки. Если ее уже нет, и нет наследников, то ее доля считается выморочным наследством ( принадлежащим государству). Предположим, что жена дедушки ( собственник 1/3 дома) жива, то Вы не написали о ее регистрации. Если сособстввенник ( жена дедушки) не прописана в доме, то отправте по ее прописке уведомление в виде телеграммы или заказного письма с уведомлением с предложением продать свою долю и указанием цены и порядка продажи. Ждите месяц. Нет ответа, продавайте. Если прописана в доме, то обратитесь к нотариусу с просьбой заверить Ваши подписи( собственников) в уведомлении о преимущественном праве покупки. В уведомлении для ответа указыте адрес нотариуса. Ждите месяц. Нет ответа, нотариус сообщит, продавайте.

Елена, здравствуйте! Если позволите, то и я немного добавлю к ответам уважаемых коллег..

В Федеральной Регистрационной Службе можно сделать запрос о правообладателе данной 1/3 доли (стоит 100 рублей). Там и узнаете адрес, по которому нужно отправлять уведомление.

С уважением,

Харченко О.В.