Как получить право на преимущественную покупку и долю в наследстве в ситуации с отсутствующим собственником дома?

Question

В 1992 году умирает хозяин дома. После него остаются сын и жена (второй брак). Они по завещанию получили 2/3 сын и 1/3 жена. Затем умирает сын. После него остаются его жена и его сын. которые по закону разделили эти 2/3. К тому моменту жена прежнего хозяина (второй брак) уже в доме не появляется, где находится неизвестно, налоги сответсвенно не платит, в ремонте дома не участвует и т.д. По непроверенным данным - она вообще уже умерла и есть ли после не наследники неизвестно. 
 Сейчас ситуация такова - 2/3 дома намерены продать, но должны известить сособственников о праве преимущественной покупки. Что нам теперь делать? Возможно ли как-то получить ту 1/3 к себе в собственность? Каков порядок действий? Заранее спасибо.

Галкина Ольга Николаевна · Accepted Answer

Уважаемая Елена!
Пошлите через нотариуса предложение права преимущственной покупки по последнему известному Вам адресу, хоть по адресу этого дома. Письмо возвратится в связи с неполучением. Можете совершать сделку.
Если эта жена объявится и заявит о нарушении права преимущественной покупки, то она вправе будет предъявить иск о переводе прав покупателя на неё.
При этом она должна будет внести на депозит суда сумму по которой доли проданы.
Если суд посчитает, что её права нарушены, то на нее переведут права покупателя, а Вашему покупателю возвратят деньги. Вас  это не затронет.
Получить  эту 1/3 крайне сложно.
Можно в судебном порядке объявить эту жену умершей, если она безвестно отсутствует свыше 5 лет, но перед этим её надо поискать через милицию. 
Если после объявления умершей наследники не примут наследство, то права наследования переходят к государству. Только тогда можно ставить вопрос о выкупе доли.
Удачи Вам!

Родина Елена Викторовна · Answer

Надо узнать, жива ли жена дедушки. Если ее уже нет,  и нет наследников, то ее доля считается выморочным наследством ( принадлежащим государству).  Предположим, что жена дедушки ( собственник 1/3 дома) жива, то Вы не написали о  ее регистрации. Если сособстввенник ( жена дедушки) не прописана в доме, то отправте по ее прописке уведомление в виде телеграммы или заказного письма с уведомлением с предложением продать свою долю и указанием цены и порядка продажи. Ждите месяц. Нет ответа, продавайте. Если прописана в доме, то обратитесь к нотариусу с просьбой заверить Ваши подписи( собственников)  в уведомлении о преимущественном праве покупки. В уведомлении для ответа указыте адрес нотариуса. Ждите месяц. Нет ответа, нотариус сообщит, продавайте.

Удалено · Answer

Елена, здравствуйте! Если позволите, то и я немного добавлю к ответам уважаемых коллег..
В Федеральной Регистрационной Службе можно сделать запрос о правообладателе данной 1/3 доли (стоит 100 рублей). Там и узнаете адрес, по которому нужно отправлять уведомление.
С уважением,
Харченко О.В.

Как получить право на преимущественную покупку и долю в наследстве в ситуации с отсутствующим собственником дома?

Похожие вопросы

Как использовать право преимущественной покупки для продажи своей доли в общедолевой собственности на дом в деревне

Как обезопасить себя и свои права в случае наследования дома, оформленного на другого человека?

Права на деревенский дом - кто наследует и как распределяются доли

Как разделить собственность на дом между наследниками, если один из них против продажи?

Можно ли получить документы тому хозяину который уже снес свою половину, или надо ждать пока второй снесет свою часть дома?

Кому принадлежит дом в деревне - семье умершего сына или прямым наследникам?

Дочь хочет оформить права на дом в Мордовии после смерти матери - куда обращаться?

Как продать свою часть дома, если есть завещание в пользу другого наследника?

Битва за наследство - Право на дом и участок

Семейная история хозяина дома - потеря жены, второй брак и новые поколения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59