Проблемы с долевой собственностью - Как бороться с нанимателем и проблемами со зданием?

Вопрос-у нас долевая собственность с государством. Часть дома частная, часть государственная, на которой прописан наниматель и его бывшая жена и 3 детей. Наниматель привел свою часть дома в непотребное состояние-так же незаконно снес стену в доме. Так же не производил текущий ремонт, в связи с чем пострадала и наша часть (ОБЩАЯ КРЫША). Ремонта небыло 5 лет, не смотря на то,что мы обращались к нему, чтобы совместно отремонтировать крышу или хотябы разрешить доступ на крышу, который возможен только со стороны гос части, чтобы произвести ремонт за собственные средства. Раннее мы оплатили счет за электричество, чтобы гослен энерго разрешило нам полвести отдельный ввод и потсавить свой счетчик. Так же наниматель снес забор разделяющий участок и поставил свой-глухой,2 метра высотой. Мы написали заявление в ГУЖа, и в ответ приехала женщина, которая составила акт о состоянии дома и так же сказала, что они обяжут нанимателя восстановить стену. Про забор сказали, что это проблема наша с нанимателем. Мы хотим подать в суд на государство за такое отношение к совместной собственности. И хотим выкупить вторую часть дома, который строил мой день, но потом продал 1/2 доли. Пока выкупить не дают, т.к. там прописаны люди. Но жить там не реально-9,7 жил. пложади, полы сняты, крыша течет. Порекомендуйте пожалуйста, что делать, и если есть возможность, посоветуйте адвоката, который найдет лазейки и поможет нам. Спасибо.