Покупка квартиры от юр.лица - какие документы запросить и как избежать сложностей?

Если нет Свидетельства о регистрации права, то оформите предварительный договор купли-продажи (ст. 429 ГК РФ)

Да, это возможно.

Статья 429 ГК РФ. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Согласно законам "Об ООО" и "Об ОАО"

Для юридических лиц в форме ОАО или ООО законодательно предусмотрен особый порядок сделок с ценным имуществом. Сделки, которые связаны с отчуждением такого имущества, называются крупными.

Для того чтобы сделка была признана крупной, стоимость продаваемого имущества должна составлять не менее 25% от балансовой стоимости активов организации.

Кроме этого, уставом общества может быть предусмотрено отнесение к такой категории сделок договоров по продаже недвижимого имущества.

Нужен простой договор продажи согласно гл. 30 ГК РФ и выписка о праве собственности на продавца.

Предварительный договор купли-продажи можете составить, это закрепит намерения сторон заключить основной договор на достигнутых условиях, таким образом если продавец передумает вдруг продавать или решит повысить цену можно в судебном порядке принудить к заключению основного договора. Сложностей возникнуть не должно если документы юр.лица, а так же документы на квартиру оформлены в соответствии законом. У юр.лица необходимо запросить учредительные документы, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе. Рекомендую обратиться к юристу, он посмотрит все документы, и на их основании расскажет все нюансы сделки.

Анна, скорее всего указанная сделка может быть признана крупной. Решение об одобрении крупной сделки принимается общим собранием участников общества (п. 3 ст. 46 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью").

Крупной сделкой является сделка или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет двадцать пять и более процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки.

Таким образом помимо общих документов возникнет необходимость в принятии решения общего собрания ООО об отчуждении указанной квартиры.

Предварительный договор подразумевает наличие желания сторон в будущем на совершение сделки...(ст. 429 ГК РФ), но по этому же предварительному договору обычно покупатель платит задаток или аванс....я бы не стал заключать предварительный договор с юр.лицом у которого еще не оформлено право собственности. Только после того как будут подготовлены все документы для сделки....Для отчуждения имущества у юр. лица должен быть определенный пакет документов....

Вы можете на основании ст429 ГК РФ заключить предварительный договор

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 429. Предварительный договор

------------------------------------------------------------------

Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>

------------------------------------------------------------------

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Смыл имеет потому что без договора это юрлицо может продать эту квартиру кто предложит большую цену.А для покупки потребуйте правоустанавливающие документы на квартиры и свидетельство оправе собственности

Вы вправе оформить предварительный договор, оговорив в нем срок заключения договора купли-продажи. ст. 429 гк рф.

татья 429. Предварительный договор

Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке

1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Заключение предварительного договора на основании ст. 429 ГК РФ между физ. лицом и юр. лицом не запрещен .В договоре оговаривайте условия для заключения в будущем договора купли-продажи , срок .

Учитывая то , что это ООО , уточните , кто является учредителем данного ООО , т.к. если учредителей несколько нужно согласие всех учредителей ,т.к. сделка будет крупной .

Уважаемая Анна г. Томск !

Во-первых, продать или купить квартиру как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на неё зарегистрировано в Россреестре или БТИ субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.

Во-вторых:

У Продавца квартиры должны быть на неё Технический и Кадастровый паспорта.

В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:

-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)

-Цена договора;

-Порядок и форма оплаты по договору;

-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Россреестре РФ субъекта.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 05.02.2015г

Имеет смысл заключить предварительный договор. У ООО запросите устав и ознакомьтесь с его положениями в части полномочий руководителя, общего собрания учредителей и в части сделок. На сайте налоговой можете запросить выписку на ООО.