Правомочен ли продавец оставить задаток у себя или он обязан вернуть его назад?

Question

Прошу Вас помочь разобраться в следующем вопросе: Я продаю свою квартиру и покупаю другую. Нашел вариант. Передал задаток за эту квартиру по предварительному договору. Был установлен срок итсполнения обязательств по договору. Однако я за указанный срок свою квартиру не продал, следовательно купить другую не смог. Теперь хочу вернуть задаток, а продавец не желает его возвращать., ссылаясь на то,что я не выполнил обязательства по приобретению квартиры до указанного в договоре срока (по ст.381 ГК РФ). Правомочен ли продавец оставить задаток у себя или он обязан вернуть его назад? Ведь я не исполнил свои обязательства всвязи с тем, что квартира моя не продалась, т.е. по обстоятельствам от меня не зависящим?

Морозов Роман Валентинович · Accepted Answer

Сергей! К сожалению, для Вас это обстоятельства не независящие от Вас. Задаток остается у продавца в случае расторжения договора о задатке по инициативе покупателя и возвращается в 2-х кратном размере покупателю в случае расторжения договора по инициативе продавца. Вообще для объективного ответа на Ваш вопрос нужно видеть заключенный Вами договор. Так как не редко при составлении такого рода договоров допускаются значительные нарушения требований Гражданского законодательства к его составлению, что влечет за собой признание суммы внесенной в качестве задатка фактическим авансовым платежом, который возвращается покупателю. Опять же в предварительном договоре купли-продажи наверняка оговорены условия изменения условий договора, либо продления его действия. Напишите письменное требование к продавцу о продлении срока действия предварительного договора купли-продажи, указав причину по которой Вы не можете совершить сделку. Отправьте ему это письмо заказным с уведомлением о вручении. Откажется от продления, у Вас появиться шанс вернуть задаток, возможно и в двойном размере. Желаю удачи!

Николаев Юрий Геннадьевич · Answer

Сергей, продавец прав. Задаток остается у него.
С уважением.

Правомочен ли продавец оставить задаток у себя или он обязан вернуть его назад?

Похожие вопросы

17 апреля 2012 года заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры с внесением задатка.

Можно ли вернуть задаток по истечении срока предварительного договора КП, заключенного в риэлторской конторе

Нужна помощь в возврате задатка за непроданную квартиру

Агентство недвижимости отказалось вернуть задаток после неисполнения договора - есть ли шанс выиграть дело в суде?

Вопрос об обязанности возврата задатка после продления срока предварительного договора

Обязанность возврата задатка продавцом при невыполнении покупателем условий предварительного договора купли-продажи квартиры

Вопрос в следующем: достаточно ли получение отказа в устной форме или нужно письменное заявление.

В 1998 году был заключен с строительной фирмой договор инвестирования жил дома на 3-комнатную квартиру

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59