Необходимые документы для продажи доли несовершеннолетнего собственника при продаже квартиры

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего имеет особенности, отличающие ее от сделок с недвижимостью другого типа, и требует от участников сделки предельной собранности и внимания. Кроме того, необходимо собрать ряд дополнительных документов. По закону, доля несовершеннолетнего ребенка в квартире может быть продана лишь при получении разрешения от вышеозначенного органа опеки и попечительства. Получить подобное разрешение не просто.

Органы опеки и попечительства могут позволить продать в квартире долю несовершеннолетнего только при условии, если предстоящая сделка не ущемляет права ребенка, т. е. не снижает суммарную стоимость его недвижимого имущества. Согласие на то, чтобы доля ребенка в квартире была продана, может быть дано, если одновременно с этим несовершеннолетнему предоставляется равноценная или более привлекательная по характеристикам и стоимости доля в праве собственности на другое жилье. Приобретаемая на имя ребенка недвижимость, ни при каких обстоятельствах не должна быть меньше, чем отчуждаемая.

Лишь после того как родители официально подтвердили тот факт, что несовершеннолетний получит в собственность долю в другом жилище (равноценном или более привлекательном чем реализуемое), продажа доли ребенка в квартире становится возможна. Оценка и сравнение реализуемой и приобретаемой квартиры осуществляется с учетом многих факторов. В частности, учитывается площадь приобретаемого жилища, его рыночная стоимость, расположение дома, инженерная инфраструктура и основные коммуникации, наличие дополнительных комнат (которые могут быть выделены ребенку) и многое другое.

Если утрировать вышесказанное, то вероятность получения разрешения на продажу квартиры с долей несовершеннолетнего особенно велика, если приобретаемое жилище значительно превышает по площади реализуемое. Если же дом больше, но при этом удобств в нем меньше, а близлежащая инфраструктура слабо развита, то положительного решения со стороны органов опеки не поступит.