1. Вопрос о сдаче наследуемой квартиры до вступления других наследников в наследство
2. Риски и возможности использования имущества в качестве залога при вступлении в наследство
3. Возможность сдачи 16 проц

Question

1. У меня умер отец. Я собственник 1/2 3-комнатной квартиры. Могу ли я сдать целиком квартиру пока в наследство не вступили другие наследники.
2. После вступления в наследство у меня будет 58 процентов от квартиры, могу ли я взять кредит в залог на имущество для выкупа долей наследников и каков мой риск такого кредита 
3. Имеет ли право наследница с несовершенно летним сыном сдавать 16 процентов своих долей (это 10,3 кв от всёй квартиры) 3 им лицам
4. Имеет ли право наследница, еще не вступив в наследство, занимать комнату под ключ.
5. Как обойти второе лицо что бы продать свою долю третьему (заявить большую стоимость, а продать за меньшую. Дарение третьему лицу?)
6. Одна из наследниц с несовершенно летним сыном, тоже наследником на квартиру отказывается продавать целиком квартиру до достижения совершенолетия сына, что делать?
Спасибо!

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемый Никита Александрович г. Москва ! Во-первых: Согласно ст.244 ГК РФ ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ). В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников». Во-вторых: Только Собственник за которым зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ, обладает ТРИАДОЙ прав: пользования, владения и распоряжения (ст.209 ГК РФ). Поэтому исходя из выше изложенного только когда вы станете Сособственником данного жилого помещения вы сможете распорядиться своей долей, в т.ч.: Продать, Подарить и т.д. Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 08.02.2015г

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Вы не можете сдавать квартиру имея только 1/2 доли (ст. 247 ГК РФ)

Поляков Роман Сергеевич · Answer

Я вижу, вы хотите обойти всех претендентов на данную квартиру))) Прямо игра престолов)

Сдавать квартиру не получится без выдела доли, что практически невозможно в вашей ситуации.

Взять ипотеку на покупку оставшихся долей вы сможете, если собственники доли согласятся вам ее продавать.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Покупка квартиры от доверенного лица - возможные риски и проверки наследства

Право наследника на действия с долей квартиры без согласия основного наследника - вопросы доступа и ремонта

Или притязания нового наследника будут обращены к тем, кто вовремя вступил в наследство и получили бОльшую долю, чем им положено?

Вопрос: Как это все может регулироваться Законом и что делать если один из наследников хочет продать эту квартиру.

Как оформить передачу денег при отказе от наследства в пользу другого наследника

Как продать свою долю в ипотечной квартире без согласия собственника второй доли?

Процесс выделения наследуемой доли при смерти одного из 4 собственников квартиры без определения долей

Вопросы по наследственному праву - возможно ли разделение наследства наследниками

Поиск наследника для пустующей комнаты в 3-х комнатной коммуналке - возможные шаги и дальнейший порядок действий

Вопросы, связанные с содержанием и наследованием квартиры после смерти отца

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59