Как оформить продажу половины дома и земли, если нет адреса умершего собственника?

Вопрос №6057571 из г. Москва
опубликован 09.02.2015, 17:39

Question

Я являюсь собственником 1/2 общей долевой собственности (дом и земля). Второй долевой собственник умер лет 15 назад как минимум, и столько же времени никто в его половине дома не появлялся и не жил. В наследство сын умершего не вступал. В районной управе мне сказали, что адреса умершего долевого собственника у них нет, в БТИ МО дали тот же ответ - адрес неизвестен. Вопрос - как мне послать уведомление о моем намерении продать мою половину дома и землю, если адреса умершего долевого собственника нигде нет, в дом никто не приезжает, в наследство никто не вступал? Кому именно посылать уведомление, где взять адрес, если не в управе и не в БТИ МО, и как все это правильно оформляется, мне надо идти с этим к нотариусу, или как-то еще? Спасибо!

Лепшаков Кирилл Ильич · Accepted Answer

Здравствуйте Елена Анатольевна!

Вы имеет право оформить 1/2 дома и земли в судебном порядке в собственность согласно ст.234 и ч.3 ст. 218 ГК после чего продать объект недвижимости как единственный собственник.

Обращайтесь, поможем.

Фатыхов Александр Александрович · Answer

Здравствуйте, Вам нужно обращаться в суд с требованием об обязании городской администрации принять имущество на баланс как выморочное, и уже с ними общаться как с новым собственником (отправлять уведомление о намерении продать).

09.02.2015, 17:44

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Павлов Артем Александрович · Answer

При таких обстоятельствах можно только применить следующую схему по реализации Ваших прав, мизерную долю отдарить будущему покупателю и после сделать куплю-продажу, на дар согласие не требуется и как совладелец Вы идете без согласия на сделку. Вот.

Посадский Эдуард Анатольевич · Answer

Большой совет Вам - обратитесь в суд за признанием права собственности на бесхозную 1/2 доли на дом в порядке приобретательной давности (на землю так не получится), а земельную долю надо признавать бесхозной, а далее - выморочным имуществом. После выкупите оставшуюся 1/2 доли земельного участка у муниципалитета (именно им отойдет выморочное имущество). В этом случае цена Вашей сделки вырастет минимум в 2,5 раза. А потратите не так уж и много.

Как оформить продажу половины дома и земли, если нет адреса умершего собственника?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как продать половину дачи, не имея наследника умершего собственника второй части

Как продать свою долю дома в сельской местности без согласования с наследниками?

Мои документы на дом и землю в порядке, но вот кого мне уведомлять?

Кому написать уведомление о продаже моей части дома, если второй собственник умер?

Как оформить землю, если моя мать является 1/2 собственником дома, а другой собственник умер и не оставил наследника?

Может ли собственник половины дома иметь право на землю, которая находится в собственности у второго собственника этого дома?

Вопрос: Как признать это имущество выморочным, какие документы нужно подготовить.

Возможно ли объединение 1/2 доли дома в наследство с 2-ой половиной через суд?

Как продать свою долю в общей долевой собственности при отсутствии ответа от второго собственника?

Как быть если моя вторая половина дома стоит на его земле?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59