Есть ли шанс обменять или подарить с минимальным риском?

Светлана, здравствуйте! Тому собственнику, который хочет продать свою комнату необходимо обратиться к нотариусу и написать уведомление собственнику второй комнаты о продаже своей комнаты. Затем отправить его заказным письмом с уведмолением и описью вложения. Уведомление попросить отправить на адрес нотариуса.

Если через меся ц собственник второй комнаты не даст согласия на покупку комнаты или не напишет отказ на покупку комнаты, или просто не ответит (его обязательный ответ законом не предусмотрен!), то можно продавать комнату третьим лицам, но по цене, не ниже указанной в уведомлении.

Повторсь, обяязательный письменный ответ законом не предусмотрен! Собственник второй комнаты может просто промолчать или даже не получить уведомление. В Федеральную Регистрационную Службу Вы отдадите нотариально составленное уведомление.

Если у второго сособственника будет желание купить Вашу комнату после заключения Вами договора купли-продажи комнаты с третьим лицом, то ему придется подавать иск в суд о переводе на него прав и обязанностей покупателя по данной сделке купли-продажи, в связи с чем придется положить ВСЮ сумму (стоимость комнаты) на депозит суда. Так что, простая вредность в данном случае не пройдет, ему необходимо иметь деньги на покупку комнаты. И, если суд решит, что можно перевести права и обязанности покупателя комнаты на Вашего соседа, то он и станет покупателем комнаты, а деньги с депозита суда отдадут тому покупателю, который купил у Вас комнату. Но Вам лично это будет уже все равно, кто именно будет покупателем.

Так что, отсылайте уведмоление о продаже и не думайте о том, уклоняется ли он от его получения или нет.

Что касается дарения или мены - Вам решать. При дарении у собственника второй комнаты преимущественное право покупки, естественно, отсутствует. Его уведомлять не нужно. При мене - да, та же процедура, что и при купле-продаже, только речь будет идти о сделке мены.

Удачи Вам!

С уважением,

Харченко О.В.