Дети согласны жить со мной.) Какие могут возникнуть сложности?

В данном случае есть два варианта разрешения проблемы.

1. Оформление квартиры в собственность проживающих в квартире, последующая продажа квартиры, получение каждым из участников сделки определенной суммы и покупка новых квартир. Так же, имея квартиру в собственности можно заключить договор мены квартир, фактически две сделки купли-продажи, указанные выше, но в одном договоре.

2. Обмен неприватизированной квартиры. Согласно ст. 72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

В случае, если квартира не приватизирована, Вы лишаетесь возможности получить деньги за свои доли, и использовать их по усмотрению.

Что касается принудительного обмена через суд, то данная процедура очень долгая, и самая главная проблема, это найти подходящий объект, наниматели которого будут готовы ждать разрешения Вашего спора.

В любом случае, поиск варианта обмена или мены всегда занимает больше времени, чем продажа квартиры целиком и приобретение двух встречных объектов.