Особенности ипотеки в случае приобретения жилого дома на земельном участке в аренде без оформленного договора.

Вопрос №606750 из г. Москва
опубликован 18.07.2008, 19:29

Договор купли-продажи жилого дома, приобретаемого с использованием кредитных средств банка. Земля у Продавца в аренде (11 месяцев). Залог на жилой дом возникает на основании статьи 77 ФЗ "Об ипотеке". Наше мнение, что следуя принципу единства судьбы земельного участка и недвижимости, на нем расположенной, ипотека возникает на право аренды данного земельного участка, хотя не оформлен договор аренды у Покупателя с (в данном случае) муниципалитетом (согласие на залог есть). При этом мы ссылаемся на ст. 35 ЗК, и вроде бы должны применять ст. 64.1 ФЗ " Об ипотеке" но нам кажется, что она не совсем полно соответствует данному случаю. И теряемся на какую статью опиратся?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Прасол Светлана Борисовна

Юрист Москва

4.9 89 отзывов

Уважаемый Вадим!

Жилой дом и земельный участок являются самостоятельными объектами недвижимости.

Вы приобретаете в собственность, ограниченную ипотекой, только жилой дом, поэтому именно жилой дом и становится предметом залога договора об ипотеке.

Как только Вы зарегистрируете право собственности на жилой дом, ограниченное ипотекой, у Вас возникнет право на оформление или переоформление договора аренды земельного участка на свое имя. Право на даный земельный участок будут иметь только собственники жилого дома, расположенного на данном земельном участке.... В этом и заключается принцип единства судьбы земельного участка и недвижимости....

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Особенности ипотеки в случае приобретения жилого дома на земельном участке в аренде без оформленного договора.

Похожие вопросы