Как поступить с актом при приеме-передаче квартиры, если она оказалась больше, чем указано в договоре?

Вопрос №6069420 из г. Москва
опубликован 10.02.2015, 22:12

Question

Просьба помочь советом! Застройщик готов сдать мне готовую квартиру (первичный осмотр проведен, претензий по внешнему виду нет) и приглашает подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства. Если я его не подпишу, то, по договору, застройщик может подписать в одностороннем порядке. После подписания акта, согласно договору, я должна оплатить разницу в площади квартиры. Теперь проблема. Согласно их измерениям квартира выросла на 1,2 м^2 по сравнению с оговоренной в договоре и уже оплаченной площадью. Однако наши измерения показывают, что это не так: квартира вообще не увеличилась. Собираемся пригласить независимого кадастрового инженера для проведения измерений и предъявить застройщику наши размеры. Что делать с актом? Подписывать ли его ДО проведения измерений или не подписывать пока? Проблема в том, что без акта мне не дадут ключи от квартиры. С другой стороны, в этом документе оговорена площадь квартиры в соответствии с измерениями застройщика (с чем я не согласна), а также такой пункт: Стороны считают взаимные обязательства по Договору, (дополнительному соглашению) исполненными и не имеют в рамках Договора взаимных претензий.

Поляков Роман Сергеевич · Accepted Answer

Вам надо подписать акт, НО - с замечаниями.

Свои замечания пишете прямо на акте, ставите дату и подписываете. Это необходимо для подтверждения факта претензий на стадии принятия готовой квартиры. Потом делаете независимую экспертизу. И можете в досудебном порядке оспаривать эту доплату, которую вам начисляют.

Если не застройщий откажет в досудебном порядке, то вы имеете право обратиться в суд. И если ваши измерения правильные, то разумеется вы суд выиграете.

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Здравствуйте!
Вот и выставите свои требования

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Подпишите акт с замечаниями.

Ирина · Answer

Написала всё, как вы советовали. В агентстве сказали, что застройщик документы не подпишет. А без его подписи мне не дадут ключи и квартира не будет оформлена в собственность. С другой стороны, кадастровый инженер сказал мне, что по закону я не имею права приглашать его для обмеров помещения. Только с разрешения застройщика, т.к я пока не собственник. Как быть? Я написала застройщику заявление о том, что считаю результаты обмеров квартиры ошибочными и прошу разрешения на проведение повторных измерений. Вряд ли он согласится... Что делать в этом случае? Правомерно ли такое поведение застройщика: мне даже не предоставили никаких официальных документов, подтверждающих факт проведения измерений квартиры, только в акте и протоколе прописана общая площадь и сумма доплаты да по моему запросу агент сделал копию технического плана здания (фрагмент) и экспликацию. К тому же, измерения проводили не БТИ (как указано в договоре), а кадастровый инженер со стороны. Что посоветуете делать?

Как поступить с актом при приеме-передаче квартиры, если она оказалась больше, чем указано в договоре?

Похожие вопросы

Как обеспечить соответствие площади квартиры в договоре участия в долевом строительстве и акте приема-передачи?

Договор долевого строительства - вопросы о площади и отделке квартиры перед приемом

Выявленные недостатки в выполнении работ - стены в квартире не выполнены под покраску - возможность подачи претензии застройщику

Как заставить застройщика подписать акт приёма-передачи квартиры с претензиями по сроку сдачи и качеству строительства

Нарушение договорных обязательств застройщиком - спор о площади квартиры и выплате неустойки

Спор между застройщиком и покупателем - отказ от Акта оказанных услуг влияет на получение Акта приема-передачи квартиры?

Вопрос об обращении в регпалату при недоговоренности о расчетах в Акте приема-передачи квартиры

Вопросы по подписанию акта приема-передачи квартиры и требованию неустойки в связи с просрочкой сдачи объекта недвижимости

Требование обмера БТИ в дополнительном соглашении по долевому строительству

Застройщик требует доплаты за лишние метры в квартире - правомерно ли это?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59