Приватизация коммунальной квартиры - налоги и участие несовершеннолетнего – вопросы и ответы

Вопрос №606968 из г. Санкт-Петербург
опубликован 19.07.2008, 15:30

Question

Еще раз поподробнее: у мамы расселяют коммуналку. В ее двух комнатах прописаны она, я и мой несовершеннолетний сын. Как только покупатель коммуналки (юр. лицо) купил на свое имя альтернативную квартиру, мама начала приватизировать свои комнаты. В приватизации учавствуют мама, я и мой несовершеннолетний сын. После окончания приватизации будет заключен договор мены с доплатой. Цифры все открытые и честные. Доплата составляет 3.800.000 р. Надо-ли в этом случае платить налоги (собств. Менее 3 лет), и если надо, то с какой суммы? Если на троих разделить по 1000000, то налоги с остатка? Или со всей суммы? Может-ли в этом учавствовать несовершеннолетний. Если много сложностей, то посоветуйте в Спб хорошего юриста. Спасибо.

Чижикова Юлия Васильевна · Accepted Answer

Здравствуйте, Ярослав! Налог в размере 13% необходимо уплатить с полученного дохода. Сумма полученного дохода в данном случае составляет 3 800 000 рублей. в соответствии с Налоговым законодательством мумма дохода, которая не подлежит налогооблажению составляет 1 000 000 рублей. Соответственно налоги вы должны будете уплатить с суммы превышающей 1 000 000 т.е. с суммы 2 800 000 9каждый соразмерно принадлежащей ему доле в праве собственности). Несовершеннолетние, прописанные на приватизируемой площади  должны участвовать в приватизации в обязательном порядке.

С уважением, Чижикова Юлия Васильевна

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Ярослав, еще раз здравствуйте! Я, все-таки, считаю, что здесь все будет зависеть от того, КАК будет оформлена сделка, какая стоимость у обеих квартир. То есть, если покупаемая инвестором квартира будет стоить меньше маминой площади - это одно, если однинаковая стоимость - это уже другое.
Я бы Вам посоветовала обратиться к Галкиной Ольге Николаевне, великолепный адвокат с двадцатилетним стажем из Санкт-Петербурга. Координаты есть на сайте.
С уважением,
Харченко О.В.

Приватизация коммунальной квартиры - налоги и участие несовершеннолетнего – вопросы и ответы

Похожие вопросы

Можно ли начать оформлять продажу приватизированной комнаты в коммуналке соседям

Возможности и ограничения при отказе от комнаты в общежитии, перепродаже или передаче в дар подарок в семье

2 комнаты в коммуналке получил мой муж в 1989 году, мы все были прописаны в ней.

Налог на доплату при замене квартиры - стоит ли ждать три года владения

Переоформление комнаты в коммуналке - как правильно оформить и оплатить долю брата?

Как приватизация комнат в коммуналке может повлиять на выплату налогов

Необходимо ли приватизировать комнату по договору соц. найма и как это повлияет на дальнейшее улучшение жилищных условий?

Может ли муж приватизировать свою долю без согласия мамы?

Я бы хотела узнать будет ли происходить расселение коммуналок в центре города?

Налоговая требует оплаты налога за неравноценную мену - что делать в такой ситуации?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59