Проблемы с совместной собственностью - частный дом перестроен без разрешения на строительство после развода. Как найти выход?

Question

Ситуация такая, частный дом в совместной собственности, купленный и перестроенный во время брака. Разрешение на строительство не получено. Последовал развод. Нет возможности его разделить, так как дом перестроен и не оформлен. Второй сособственник против мирного соглашения на получение разрешения на строительство. Что делать?

Исаева Елена Юрьевна · Accepted Answer

Юлия,ом подлежит фактическому разделу на части лишь при условии, что его технически реально разделить на части, соответствующие размеру долей каждого из супругов. При наличии технической возможности раздела, однако с отступлением от доли мужа или жены, суд обычно назначает денежную компенсацию супругу, доля которого в бывшем совместном имуществе уменьшилась. Если раздел дома на части технически невозможен, один из супругов, по решению суда, должен выплатить второму компенсацию за долю, перешедшую к нему в собственность.

ООО "БизОн" · Answer

здравствуйте. А кто Вам сказал, что возможности разделить его нет? Делайте строительно-техническую экспертизу. Эксперты Вам скажут, где и как можно дом разделить. Можете к нам обратиться, если самостоятельно не сможете решить проблему.

Юлия · Answer

Фактически его можно разделить,  мы даже предоставляли план раздела. Но дом не оформлен, после реконструкции и в суде нам отказали в разделе. Более того, дом выступает на муниципальную землю, вернее пристройка (веранда). Можно ли оформить дом через суд ? Для этого надо подавать иск на администрацию ?

Юлия · Answer

Проблема с другим со собственником ( она категорически против и ей это не выгодно, это  бывшая жена, она полностью завладела домом, и проживает там со своим сожителем), разрешение на реконструкцию возможно только при согласии обоих собственников.  Дом оформлен в совместную собственность во время брака.  Купить дом,30 кв, перестроили до 100. Последовал развод. Она ключи поменяла и выставила его. Вселиться нет возможности, так как дом после перестройки фактически документально не существует и определить право пользования нельзя.

Юлия · Answer

Так вот из этого тупика и надо найти выход.

Проблемы с совместной собственностью - частный дом перестроен без разрешения на строительство после развода. Как найти выход?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Вопрос о возможности продажи доли собственности одним сособственником другому без согласия третьего

Уважаемые юрист ответьте пожалуисто может ли быть начато строительство дома если разрешения на строительство нет.

Как получить разрешение на строительство домов на общей долевой собственности - разделить участок перед строительством или после?

Возможность указания даты сдачи дома в договорах долевого участия - важная информация

Вопрос о возможных мерах по отказу в разрешении или наложении штрафа за строительство без разрешения на землю ИЖС

Какой порядок пользования земельным участком и нужно ли разрешение соседа для постройки дома, если соседи против?

Как получить разрешение на строительство дома в снт в населенном пункте, если отказано в разрешении в Росс реестре?

В браке дом был перестроен, что было оформлено в юстиции.

Вопрос по договорам долевого участия - можно ли указывать в них сроки сдачи дома, отличные от даты

Сосед обвиняет в самовольной реконструкции - как получить разрешение на замену крыши?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59