Площадь холодных помещений 85,9 кв.м (из них балкон 7.2м, получается что уже без понижающих коэффициентов почему-то)

Добрый день. На руках имеется ДДУ. По нему общая проектная площадь Объекта долевого строительства 79,5м, с холодными помещениями 81,59...с коэффициентами: для лоджий 0.5, для балконов и терасс, 0.3, для веранд и холодных кладовых - 1.0 --от себя: у нас по факту 2 балкона открытых без остекления-- В договоре указан пункт: В случае если по результатам обмеров помещений объекта долевого строительства органами технической инвентаризации, общая площадь с холодными помещениями изменяется, застройщик возвращает дольщику излишне уплаченные денежные средства либо Дольщик производит оплату указанной разницы. Доплата либо возврат денежных средств в соответствии с настоящим пунктом договора производится в течение 30 дней, но в любом случае не позднее подписания акта приема-передачи. После получения акта, я увидел в нем следующие цифры: площадь холодных помещений 85,9 кв.м (из них балкон 7.2м, получается что уже без понижающих коэффициентов почему-то) общая площадь 78,7 кв.м (ст. 15 ЖК РФ) В связи с этим у меня 2 вопроса: 1) В праве ли я требовать с Застройщика оплатить разницу 0.73кв. м? Я заплатил по договору за 81.59 кв.м, хотя если всё посчитать с коэффициентами у меня вышло 80,86 кв.м 2) Можно ли подписывать акт приёма-передачи. Потому что в нем есть пункт: Все разногласия по поводу выполнения условий договора выполнены полностью.На момент подписания акта, стороны не имеют..претензий.