Как оформить права на частную собственность после дарения комнаты и какой налог нужно заплатить?

от кадастровой стоимости комнаты, стоимость указана в кадастровом паспорте

В Росреестре есть сведения о Вас, которые они передали в налоговую.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО

от 27 августа 2012 г. N 03-04-08/8-278

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу налогообложения доходов, полученных физическими лицами в порядке дарения им недвижимого имущества, и сообщает следующее.

Порядок налогообложения доходов физических лиц, полученных в порядке дарения, был доведен до Федеральной налоговой службы письмом Министерства финансов Российской Федерации от 06.04.2007 N 03-04-07-01/48.

Названным письмом было сообщено, что если дарителем является физическое лицо, налоговая база рассчитывается налогоплательщиком исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество и имущественные права.

По мнению Департамента, вне зависимости от субъектного состава договора дарения налоговая база должна определяться единообразно, то есть исходя из рыночных цен.

откадастровой стоимости, она укзана в кадастровом паспорте

Налог платится от рыночной стоимости. В декларации вы эту стоимость указываете самостоятельно.

13 % от рыночной . Кадастровая стоимость обычно завышена, поэтому Вам лучше обратиться в экспертную организацию, чтобы дали справку о рыночной цене и на ее основе определить размер налога. Копию справки Вы вправе приложить при подаче документов в налоговую.

Письмо Минфина России от 08.05.2014 N 03-04-05/21903

Вопрос: Об исчислении НДФЛ при получении квартиры по договору дарения. Ответ: МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 8 мая 2014 г. N 03-04-05/21903

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросам уплаты налога на доходы физических лиц при получении по договору дарения квартиры и в соответствии со "статьей 34.2" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее. "Пунктом 1 статьи 210" Кодекса установлено, что при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме. Согласно "статье 41" Кодекса доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая для физических лиц в соответствии с "главой 23" "Налог на доходы физических лиц" Кодекса. При дарении одаряемый получает экономическую выгоду в виде полученного в дар имущества или имущественного права либо в виде освобождения его от имущественной обязанности. Доход в виде экономической выгоды от полученного в дар имущества подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке, за исключением случаев, предусмотренных "пунктом 18.1 статьи 217" Кодекса. Если доходы от дарения недвижимого имущества освобождаются от налогообложения в соответствии с указанным "пунктом", величина полученной одаряемым физическим лицом экономической выгоды (дохода) определяется рыночной стоимостью полученного в дар имущества. Таким образом, е[b]сли стоимость квартиры, указанная в договоре дарения, соответствует рыночной цене этой квартиры[/b], она может использоваться для целей определения налоговой базы по налогу на доходы физических лиц. Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Р.А.СААКЯН