Вопросы по действующему договору аренды квартиры, отказывающийся от него съемщик и возможность заселения других арендаторов

Здравствуйте. Нет, не сможет использовать в корыстных целях, можете просто заселять новых квартирантов.

Здравствуйте! Не согласен с коллегами. То обстоятельство, что арендатор выехала из квартиры, не свидетельствует о расторжении ею договора найма. Ведь проживание в квартире - это ее право, а не обязанность.

Неуплата арендных платежей - другое дело. Это является основанием для расторжения договора уже с Вашей стороны.

Но расторгать договор при отсутствии согласия с ее стороны можно только в судебном порядке, поскольку в противном случае арендатор впоследствии может заявить о том, что деньги она Вам платила, сослаться на свидетельства очевидцев, которые при этом якобы присутствовали и т.п. Если Вы освободите квартиру от ее вещей, она может обратиться в суд и взыскать с Вас их стоимость.

Поэтому, во избежание возможных проблем в будущем, рекомендую Вам обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды, выселении (наличие вещей арендатора в квартире свидетельствует о ее фактическом проживании) и взыскании арендных платежей за весь период неуплаты.

Что касается ответственности перед налоговыми органами... Получив доход от аренды квартиры, Вы обязаны уплатить НДФЛ в виде 13% от дохода, а оставшиеся деньги уже расходовать на установку счетчиков, оплату коммунальных услуг и иные мероприятия. Поэтому обращение арендатора с заявлением в налоговый орган может повлечь для Вас неблагоприятные последствия. НДФЛ Вы должны уплатить в срок не позднее 15 июля года, который следует за отчетным.

Понимаю, что мой ответ не такой радужный, как у коллег, но я постарался ответить на Ваш вопрос максимально объективно. Извините.