Продажа доли в трехкомнатной квартире с несовершеннолетним прописанным ребенком - юридические аспекты и возможные препятствия

Вопрос №6102743 из г. Клин
опубликован 15.02.2015, 14:08

Мне и брату в равных долях досталась по наследству 3-х комнатная квартира, документы уже давно получили. Я в квартире не прописан и не проживаю, живу на сьемной, прописан брат и его несовершеннолетний ребенок, проживает с женой детьми и тещей. Уже несколько лет не можем договорится, все кормит обещаниями, продавать квартиру не хочет, выкупать мою долю у него нет возможности, куча долгов. Скажите, продать свою долю третьему лицу, предварительно уведомив его, я смогу или очень проблематично? С учетом, что там ребенок прописан-нужно ли его согласие? И еще, могу ли взять и закрыть одну из комнат, может ли он мне препятствовать? Заранее спасибо.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Невская Ксения Витальевна

Юрист Москва

4.6 2166 отзывов

зарегистрированный несовершеннолетний роли для вашей продажи не играет. Но цена вашей доли это не 1\2 от рынка-это вы должны понимать.

Закрыть комнату -если договоритесь -да, если нет- в суд, за определением порядка пользования

15.02.2015, 14:11

Ваш ответ мне очень помог, спасибо!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 9 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Плясунов Константин Андреевич

Юрист из города Москва, стаж 13 лет

4.1 47724 отзывa

Здравствуйте!

По ст.250 ГК РФ можете продать долю

15.02.2015, 14:10

Спросить юриста

Виноградова Татьяна Петровна

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 6 лет

4.9 185 отзывов

Для начала вам нужно определить порядок пользования, то есть закрепить за своей долей конкретные жилые помещения, если четко не получается и вы готовы брату уступить большую часть так ак там у него ребенок, то это жест доброй воли, если безвозмездно не захотите, то можете истребовать по суду компенсацию за уменьшение доли, а потом продавать третьим лицам свою недвижимость. Вы конечно должны будете уведомить покупателя о том, что в квартире проживает , но не является сособственником несовершеннолетний ребенок, но для такой сделки одобрения органов опеки не требуется. А за то , что брат пользовался всей квартирой целиком- можно взыскать с него деньги за пользование вашей собственностью, то есть неосновательное обогащение. Но подумайте- он ваш брат, наживете врага на всю жизнь.

15.02.2015, 14:16

Спросить юриста