Вопрос: может ли мама мне продать свой дом за один рубль. Если - нет, то почему?

Уважаемый Юрий!

В теории - ДА, на практике - НЕТ.

1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В ПРЕДУСМОТРЕННЫХ ЗАКОНОМ СЛУЧАЯХ ПРИМЕНЯЮТСЯ ЦЕНЫ (тарифы, расценки, ставки и т.п.), УСТАНАВЛИВАЕМЫЕ ИЛИ РЕГУЛИРУЕМЫЕ УПОЛНОМОЧЕННЫМИ НА ТО ГОСУДАРСТВЕННЫМИ ОРГАНАМИ. (пункт 1 Ст. 424 ГК)

По сделкам с землей, например, предусмотрена нормативная цена на землю, ниже которой купить ее не представляется возможным. В квартирном вопросе таких ограничений нет.

2. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре СОГЛАСОВАННОГО СТОРОНАМИ в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается недействительным. (Ст. 555 ГК).

3. Предыдущие два пункта скорее к "ДА", а вот следующие суждения к "НЕТ":

3.1. Налоговая инспекция будет иметь к вашей матери претензии, поскольку в этом случае она получит доход (разницу между реальной ценой квартиры и заплаченной).

3.2. По заявлению любого заинтересованного лица такая сделка может быть признана судом недействительной (Ст 166 ГК) в силу ее притворности (Ст. 170ГК) (т.к. такая сделка совершается с целью прикрыть другую -дарение).

С наилучшими пожеланиями,