Имеет ли значение общая площадь нового жилья, если доли детей, в квадратных метрах увеличились?

Мы всей семьей переезжаем в другой город. Для этого нам необходимо продать имеющуюся у нас квартиру общей площадью 61,6 кв. м. (по свидетельству). Сделку мы хотим совершить полностью в рамках закона. У нас двое несовершеннолетних детей 2012 и 2014 г. р. У этих детей скоро будут доли в квартире приобретенной в ипотеку (которая погашена, частично за счет средств материнского капитала), по 1/17 соответственно, что составляет по 3,6 кв. м. Эту квадратуру мы высчитали следующим образом: 1834545 руб.- стоимость квартиры;61,6 кв. м.;3.6 кв.м на 1 чел. 429408,50 руб.- материнский капитал / 4 = 107352,125 руб. на 1 чел. 1834545:429408,5 = 4,3 доля мат кап.от стоимости всей квартиры (4,272 если точнее). 61,6 : 4,3 = 14,33 кв. м. - часть площади всей квартиры по мат кап. 14,33 : 4 = 3,59 кв. м. полагается на 1 члена семьи по мат кап, что составляет, примерно, 1/17 часть от всей квартиры (это 3,62 кв. м. если точнее). Детей и отца, мы в ближайшее время (до вступления договора распределения долей), выпишем из этой квартиры и пропишем в г. Краснодар у близких родственников. Можем ли мы так сделать и нужны ли какие-либо разрешения для этого? Далее мы собираемся действовать по одному из нижеприведенных пунктов, подскажите, пожалуйста, какой из них является правильным и наиболее быстрым: 1. Мы сдаем в рег палату договор распределения долей и оформляем свидетельство о регистрации на квартиру, чтобы снять обременение ипотекой. Далее мы находим клиентов на имеющуюся квартиру и договариваемся о совершении сделки купли-продажи, одновременно с этим (или заблаговременно до этого) мы находим квартиру большей или не меньшей площадью в строящемся многоквартирном доме в г. Краснодар и заключаем с застройщиком договор долевого участия, с распределением долей таким образом, что имущество детей (на данный момент 3,6 кв. м.) не уменьшится, а увеличится, например, наделим их долей по 4 кв. м. Можно ли так сделать? Имеет ли значение общая площадь нового жилья, если доли детей, в квадратных метрах увеличились? Например, если мы приобретем жилье в центре г. Краснодар, но площадью менее 61,6 кв. м., ведь цена у такого жилья будет выше или не ниже чем имеющаяся у нас сейчас квартира. 2. Выделить доли детям в квартире или доме близких родственников, не меньшие чем они имеют сейчас, а после приобретения нами своей квартиры, переоформить эти доли детей в нашу новую квартиру, когда она сдастся? Имеет ли значение общая площадь нового жилья (в сравнении с тем жильем где были до этого предоставлены доли детям), если доли детей, в квадратных метрах увеличились? 3. Можем ли мы открыть детям счета в банке и на них положить по 110 тыс. руб.? Так как материнский капитал мы получили в сумме, примерно, 430 тыс. руб., то доля каждого члена семьи 1/4, получается 430 / 4 = 107,5 тыс. руб. Если это возможно, то в какой момент это необходимо сделать? Можно ли будет потом использовать эти деньги для покупки квартиры, естественно с выделением им долей, согласно вложенной сумме? Если нам возможно действовать по одной из этих схем, то какой перечень документов нам надо подготовить для комиссии в отдел опеки и попечительства детей?