Кто должен оплачивать общий ремонт дома - права и обязанности квартирантов

Юридически коммунальные услуги и кап.ремонт - абсолютно разные вещи, если у вас не заключен договор на новый срок, то тогда вы на птичьих правах. Рекомендую Вам с ней не ругаться, а заключить договор на новый срок, либо вообще съехать.

Кап.ремонт - это не коммунальная услуга, если в договоре прописано, что "наниматель/арендатор платит за коммунальные услуги", то это значит, что вы платите только за коммуналку, а не за кап.ремонт.

Согласно Постановлению правительства от 06.05.2011 № 354:

«"коммунальные услуги" - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений);

"коммунальные ресурсы" - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения;