Раздел земли под домом при долевой собственности - как определить долю каждого владельца?

Вопрос №611302 из г. Москва
опубликован 28.07.2008, 16:26

Question

Частный дачный двухэтажный (4 квартиры на первом этаже и 2 помещения мансардной части, при чем мансарды перекрывают по 2 квартиры первых этажей) дом в долевой собственности нескольких владельцев.
 По некоторым причинам совладельцы решили разделить землю.
 Разделили... Но под раздел попала и земля, находящаяся под домом.
 При этом раздел земли под домом осуществлен просто по границам фундамента...

 Вопросы:
1. Как рассчитывается земельный участок под домом для владельцев 2 этажа? 
 Имеет ли долю земли под домом собственник второго этажа?
 Например для случая, когда данный дом будет снесен и каждый из его владельцев захочет построить индивидуальный дом?

2. Какой закон определяет размер земельного участка под домом, приходящийся на долю каждого собственника?

3. Каким образом эта доля учитывается (расчитывается) при приватизации общего земельного участка?

4. Имело ли право БТИ (или кто там землю делит) при разделе земли участка, делить землю и под общим домом, с занесением этих данных в паспорт?

Стрикун Галина Владимировна · Accepted Answer

Сергей! У вас возникли эти вопросы потому, что прежде , чем делить землю, надо либо разделить сам дом, либо определить порядок пользования им.Тогда земля, находящаяся под ФАКТИЧЕСКОЙ ДОЛЕЙ КАЖДОГО  ,и прилегающая к фактической доле каждого будет учитываться ,.Сейчас ваш вопрос носит риторический характер и на него не возможно дать ответОбщее правило: земля следует принадлжености дома, а поэтому вначале надо делить дом и только потом землю.Удачи

Раздел земли под домом при долевой собственности - как определить долю каждого владельца?

Похожие вопросы

Спор об общей собственности на дом и землю после завещания - насколько правомочен произведенный раздел?

Требуется выкупить землю при выделении доли дома в долевой собственности - правила и ограничения

Как заставить второго собственника провести границу раздела земельного участка на 2 равные части?

Продавец предлагает покупателю приобрести долю сгоревшего дома и земельного участка - необходимые документы для регистрации сделки

Как выделить участок земли под домом в общей долевой собственности по половине доли?

Порядок раздела дома при формировании двух участков из одного - исследование

Перевод первого этажа жилого дома в нежилой - необходимость изменения категории земли и расположение жилой части

Процесс приватизации земли под многоквартирным домом - этапы и детали

Деление земли и границы комнат в двухэтажном частном доме

Как указать долю дома и земли при продаже собственником доли в праве собственности?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59