Выкуп доли в квартире у родственников за материнский капитал - возможности и ограничения

Нет никакого запрета, не слушайте Вы эти песни. Вот Вам текст судебного постановления, в котором Росреестр с его запретами поставили на "заслуженное" место: rospravosudie.com

Запрета на совершение сделок с близкими родственниками с использованием средств МСК ,направленные на улучшение жилищных условий-нет. Ограничения, установленные ст.37 ГК РФ касается только сделок,направленных на отчуждение собственности несовершеннолетних.

Поэтому вопросу есть специальное разъяснение Минэкономразвития-

Насчет родственников:

- п. 2 письма Минэкономразвития РФ от 22.09.2010 NД23-3764:

2. По вопросу о возможности осуществления государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного с использованием средств МСК, заключаемого между несовершеннолетним (не достигшим четырнадцати лет) с близкими родственниками.

Статьей 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) установлено, что к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные в пунктах 2 и 3 статьи 37 Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 37 Кодекса опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

По общему правилу, предусмотренному действующим законодательством, право собственности несовершеннолетнего на жилое помещение, приобретаемое с использованием МСК, возникает с момента государственной регистрации указанного права. Государственная регистрация прав в данном случае имеет правообразующий характер. При этом момент заключения договора купли-продажи, предусматривающего приобретение жилого помещения с использованием МСК в общую собственность, предшествует государственной регистрации прав на такое жилое помещение.

Учитывая изложенное, положения пункта 3 статьи 37 Кодекса в рассматриваемой ситуации применению не подлежат. При этом под запрет, устанавливаемый указанной нормой Кодекса, подпадают сделки между несовершеннолетним с близкими родственниками, направленные на отчуждение жилого помещения, приобретенного с использованием средств МСК.

Судебная практика также исходит из того что сделки с близкими родственниками,направленные на улучшение жилищных условий детей- ПРАВОМЕРНЫ.Прецеденты имеются-Решение Исаклинского районного суда Самарской области-

docs.pravo.ru

Вы можете оформить куплю-продажу доли.Запрета на продажу между взаимозависимыми лицами нет,это касается только вычета по НДФЛ (ст.220 НК РФ)