Продажа квартиры с открытием нового лицевого счета - на какую статью закона сослаться в случае оставшихся пени?

Как правило, у граждан вызывает негатив постоянное наличие в счетах-квитанциях на оплату больших цифр долга, ими не созданного. И именно это служит причиной активных попыток граждан - новых собственников освободиться от не своих долгов. Сначала гражданин обращается в управляющую компанию, обслуживающую дом, в котором расположена квартира, с требованием об исключении информации о задолженности из счетов-квитанций и получает отказ. Потом обращается напрямую к поставщикам услуг с той же просьбой и, как правило, тоже получает отказ. Затем гражданин обращается в суд. В этом случае иск предъявляется в рамках Закона о защите прав потребителей, так как гражданин является потребителем коммунальных услуг. Практика свидетельствует, что перспектива достижения положительного результата для гражданина - нового собственника квартиры имеется.

Пример из практики : К. обратилась в суд к ответчику - ООО "Жилищная коммунальная инициатива" с иском о защите прав потребителей, просила обязать ответчика открыть на имя истицы финансовый лицевой счет на оплату содержания жилья и коммунальных услуг на жилое помещение по указанному в иске адресу без отражения в нем задолженности по оплате содержания квартиры и коммунальных услуг за период до даты приобретения ее истицей в собственность. Рассматривая дело, суд выяснил из договора купли-продажи, заключенного между истицей и продавцом квартиры, что в нем отсутствует пункт об оплате задолженности по жилищно-коммунальным платежам, начисленной в период принадлежности квартиры предыдущему собственнику, новым собственником - истицей. Каких-либо других договоров, свидетельствующих о том, что истица обязалась погасить задолженность за коммунальные услуги, в материалы дела сторонами представлено не было.

Суд на основании выписки из финансового лицевого счета установил, что спорная задолженность возникла в период владения квартирой прежним собственником квартиры. Поскольку представленными истицей документами (заявлением истицы к ответчику об открытии нового лицевого счета, ответом ответчика с отказом открыть новый лицевой счет) ответчиком добровольно законные требования истицы не были удовлетворены, суд постановил обязать ответчика открыть на имя К. финансовый лицевой счет на оплату содержания жилья и коммунальных услуг в отношении указанной в иске квартиры без отражения в нем задолженности по оплате содержания квартиры и коммунальных услуг за период до ДД.ММ.ГГГГ (даты регистрации права собственности истицы на квартиру) (Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 11.02.2014 по делу N 33-1232/14)