Как правильно оформить право собственности и продажу доли в квартире без проблем

Как правильно оформить право собственности, чтобы впоследствии долю в квартире можно было без проблем продать? На данный момент есть свидетельство о собственности на жилище (оформленное в 1993 г. ) и договор передачи, в которое вписаны (собственность общая без определения долей) вписаны 4 человека. Правильно ли я понимаю, что нужно 1. Оформить соглашение в целях прекращения права общей совместной собственности сособственников в квартире и перераспределить по 1/4 доли в праве общей собственности. У нотариуса или в простой письменной форме. 2. после этого будет получено свидетельство о гос регистрации права, вид права общая долевая собственность, доля в праве 1/ 4. Смогу ли я потом на основании этого свидетельства сдать, продать свою часть квартиры или нужно параллельно оформить договор о порядке пользования квартирой, где будет прописано, какой конкретно комнатой в квартире я смогу пользоваться исходя из площади 1/ 4 квартиры и на основании этих двух документов уже спокойно провадать, сдавать ит.д. ? 3. Насколько я знаю, то долю в квартире продать можно, только с согласия сособственников и они имеют право преимущественной покупки. Если согласия нет, то и продать нельзя. Сособственники не собираются ее выкупать. Сдать в наем можно тоже только с согласия сособственников. Или при подписании соглашения нужно сразу указывать, что право общей совместной собственности прекращается и возникает право собственности на 1/4 доли в квартире? Совсем запуталась, помогите разобраться.