Трудности раздела участка после развода - права на построенный дом и границы пользования

Добрый день, Алекс.

Для реализации спорного участка, прежде всего Вам необходимо определить порядок пользования этим зем. участком или произвести раздел этого участка. Раздел зем. участка производится при условии, что размер вновь созданного зем участок будет не менее минимально установленно законом размера зем. участка (при индивидуальном жилищном строительстве - 300 кв. м., ведении дачного хозяйства – 600 кв. м., ведении садоводства – 200 кв. м., ведении огородничества – 200 кв. м). В отношении дома, остается не выясненным вопрос, кто является законным собственником дома, зарегистрированы ли на него права и сколько собственников у дома?

В случае, если дом зарегистрирован на одного собственника, то необходимо просто разделить участок на 2 отдельных, на одном из которых будет расположен дом.

В случае если собственником дома 2-е, разделить участок будет сложнее, т.к. участок под домом не делится и должен быть не менее 300 кв.м, следовательно у Вас образуются 3 участка, один из которых останется у Вас в общедолевой собственности.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ При продаже доли в праве собственности постороннему лицу, остальные собственники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается и на тех же усовиях. Следовательно, если Вы только определите порядок пользования зем.участком, Вам необходимо будет предложить эту долю другой стороне.

В слуяае, если Вы раздлелите зем.участок на два отдельных, Вам не надо будет предлагать выкупить его другой стороне.

Удачи.