Покупка квартиры в двухквартирном доме с единым кадастровым номером - последствия и обеспечение прав собственности

Покупаем квартиру в двухквартирном доме, где собственником дома является застройщик, а на две квартиры единый кадастровый номер, единый план дома.

---оформите договором дарения. в этом случае. не нужно согласие второго собственника.

Статья 572 ГК РФ Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Спасибо, Антонина Васильевна! В нашей семье инвалид 1 группы, недееспособный (брат мужа), муж является опекуном. Мы продаем одноком. кв, в которой две доли - мужа и брата мужа (инв. 1 группы) и ещё одну одноком. кв - совместная собственность.

Это кардинально меняет дело? - доля инвалида должна конкретно указана, верно?

И ещё муж - отказывается от своей доли в пользу нашего единственного сына, т.е в покупаемой квартире будет две доли - моя и брата мужа. Хотим оформить дарственную на нашего единственного сына. У мужа от первого брака два взрослых сына, не имеющих жилья, один из них ранее имел инвалидность, которую вовремя не продлил.

Спасибо, Антонина Васильевна!

Хотелось бы узнать - при подаче иска в суд о выделе доли дома и земельного участка и прекращении обще долевой собственности, по установлению права собственности квартиры, с отдельным лицевым счетом, кадастровым номером, планом дома и земли - будет ли льгота по переоформлению документов? - В покупаемом доме будет доля инвалида 1 группы с детства.

Налоговый вычет можно ли получить за инвалида 1 группы с детства (недееспособного), если в покупаемом жилье у нас будет две доли - моя и инвалида?