Наследные проблемы - угрозы и суды за долю в квартире

Моя бабушка со своим вторым мужем владели 3-х комнатной квартирой. После смерти мужа бабушка обнаружила что по его завещанию (о котором она не знала) он оставляет свою долю квартиры детям от первой жены. Таким образом 11/18 долей квартиры осталось моей бабушке, а 7/18 детям мужа. С тех пор уже 10 лет как эти наследники звонили и угрожали моей бабушке, то пугали что поселят в квартиру 10 таджиков, то требовали денег. Когда я предлагал выкупить их долю, они соглашались, но всякий раз на кануне сделки пропадали а потом появлялись, называя новую завышенную цену. Боясь под нажимом подписать отказ от квартиры. Наща бабушка посредством дарения переписала свою часть квартиры соответственно пополам на меня и мою сестру. Бабушка проживает в квартире и прописана там до сих пор, но уже не является владельцем доли в ней. год назад не принадлежашая нам доля 7/18 квартиры, прошла цепь дарений третьим, незнакомым нам лицам. Новый владелец доли угрожал по телефону, что если мы его не пустим в квартиру он взломает дверь и поставит свои замки. Мы сказали, что пустим его только по санкции суда. Он открыто заявил, что войдя в квартиру сделает всё ,чтоб жизнь там стала невыносима. В последнее время родственник нового владельца, называющий себя милиционером так же грозит по телефону приехать с МЧС и взломать дверь мой вопрос: 1)имеет ли право владелец доли в квартире, там непроживающий, без решения суда взломать входную дверь? 2)имеет ли право собственник доли в квартире без разделения лицевых счетов сдавать свою долю в аренду третьим лицам. 3)что вообще мне нужно делать в такой ситуации спасибо заранее за ответ.