Правовые трудности при улучшении арендованного имущества - роль старого арендодателя и нового собственника

Вопрос №6151108 из г. Солнечногорск
опубликован 21.02.2015, 14:53

Старый арендодатель разрешений не давал на улучшение арендованного имущества, и с новым собственником у меня не было правоотношений, и последний мой договор аренды признан судом недействительным, то есть глава 34 параграф 1 ГК РФ Аренда не действует с новым собственником имущества но в ст. 303 ГК РФ сказано, что Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества, и в ней ни чего не сказано про старого арендодателя, а у нового собственника получается неосновательное обогащение ст. 1103,1105 ГК РФ. Или имеет всё таки значение, что было написано в старых договорах.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Антонов Илья Викторович

Адвокат Волгоград, стаж 6 лет

4.8 672 отзыва

Получение отделимых улучшений - это личная обязанность первоначального арендодателя. Если договор был признан недействительным, тогда стороны обязаны вернуть все полученное по сделке. По договору аренды арендодатель получил те улучшения, которые арендатор совершил, соответственно, в случае невозможности вернуть эти улучшения (утрата вашими вещами признаков объекта права), арендатор вправе требовать возмещения их стоимости..

21.02.2015, 19:49

Задать вопрос юристу

3 юриста дали 3 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 13 минут

Баранникова Татьяна Николаевна

Юрист из города Москва, стаж 40 лет

4.7 26230 отзывов

Если улучшения не оговорены в договоре аренды и выполнены Арендатором без письменного предварительного согласования с Арендодателем, Арендатор вправе забрать только отделимые улучшения и не вправе требовать компенсацию за выполненные работы.

21.02.2015, 15:07

Спросить юриста