Как составить безопасное соглашение о разделе имущества при наличии ипотеки на квартиру, которая переходит в собственность мужа

Георгий, добрый день. Соглашение о разделе имущества необходимо тщательно готовить и анализировать, перед тек как его подписать в присутствии нотариуса. Кроме того, Вы можете обратиться в суд с исковыми требованиями о разделе имущества. Данный вариант для Вас подходит больше, т.к. в качестве заинтересованного лица будет привлечен банк. Для Вас риски в случае неуплаты банку обязательных платежей сохраняются в полном объеме в течение срока действия договора по ипотеке, т.к. Вы являетесь поручителем и на изменение стороны банк не пойдет. Что будет завтра, через месяц (год) никто предсказать не берется, а по договору (ипотека, поручительство) Вы можете нести солидарную, либо субсидиарную ответственность. Ситуация вроде бы с первого взгляда понятна и прозрачна, но и имеются "подводные камни" в части отсутствия на сегодняшний день какой-либо практики разрешения споров о разделе имущества, приобретенного в силу закона-ипотеки, какие ВС РФ даст разъяснения последсвии, никто не знает, а дальнейшие изменения могут повлиять на те соглашения, который заключены на сегодняшний момент.

Всего наилучшего.

Георгий, ваша ситуация осложнена тем, что по таким вопросам мало практики.

Но я бы, исходя из имеющегося опыта разрешения такого же дела, посоветовала следующее.

Обязательно подать в суд иск о разделе совместно нажитого имущества.

Обязательно привлеките банк. Без него -никуда.

Договоритесь с банком и заключите следующее мировое соглашение: 1квартира отходит жене, а вторая, ипотечная, вам. Но при этом долг по уплате кредита должен отойти тоже вам. Для чего вам необходимо получить согласие от банка на уступку долга от жены к вам.

То есть поменяться с женой местами. При этом вы получите право собственности на квартиру уже сейчас, а также уже Вы будете обязаны выплачивать кредит за квартиру.

Этот вариант возможен только при участии и согласии банка. Поэтому пригласите юриста и работайте над решением проблемы все вместе-вы, жена, банк.

Если у вас есть другая недвижимость, предложите ее банку в качестве дополнительного залога, вместо поручительства жены, либо найдите другого поручителя, вместо жены, с хорошим доходом, либо двух-трех ...

Короче, ваша задача- убедить банк, чтобы он согласился на перевод долга.