Проблема с затоплением и повреждением потолка в подселенной квартире - Как заставить хозяина провести ремонт?

Question

В очередной раз затопили соседи сверху. Поврежден небольшой участок потолка на кухне, но вода капала с потолка на пол. Пригласила сантехников из ЖЭУ, они сказали что там вся сантехника течет и унитиз, и под раковиной на кухне. В этой квартире общежитие, приезжают рабочие из Алтая, живут по 2 недели, Т.е постоянно меняются. Ссылались на то, что это не их проблемы и трать деньги свои на ремонт труб они не собираются. Все же старший по дому уговорил их устранить течь., но настолько не надежно все сделали, что в любой момент может опять капать с потолка. Квартира сдается, хозяин живет в др. городе и ничего ремонтировать не собирается. Я ему с трудом дозвонилась. Сама не захожу в эту квартиру, т.к там постоянно пьянки, шум.Подскажите, пожалуйста, что сделать, что бы хозяин квартиры отремонтировал, дырявые трубы. Спасибо.

Антюхин Алексей Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте. "Алгоритм Ваших действий должен быть такой: 1. Составляйте с участием УК/ТСЖ акт о заливе; 2. Приглашайте независимого оценщика для опредления размера материального ущерба; 3. Обратитесь в суд с иском согласно ст.131 ГПК РФ. 4. Взыщите материальный ущерб, а также моральный вред с причинителя вреда согласно ст.1064 ГК РФ. 1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда."

Сомова Екатерина Ивановна · Answer

Добрый день,
то, что хозяин квартиры не проживает в данной квартире, не освобождает его от ответственности за свое жилое помещение и вред, причиненный  по его вине. 
Если хозяин сдает жилье, то Управляющая компания Вашего дома правомочна составить акт о фактическом проживании лиц в квартире сверху, чтобы привлечь их в качестве  виновных в причинении Вам ущерба.
К тому же, если он сдает квартиру, то должен уплачивать налоги, очевидно, он этого не делает. 
Обсудите с владельцем квартиры, дешевле ли ему произвести ремонт своих труб и компенсировать Вам ущерб, либо платить штраф за сокрытие доходов от аренды и платить за коммунальные услуги в квартире по числу фактически проживающих там арендаторов.

Проблема с затоплением и повреждением потолка в подселенной квартире - Как заставить хозяина провести ремонт?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Протечка от соседа - Как решить проблему с затопленным туалетом и что делать, если сосед не меняет трубы

Сантехнический ремонт в квартире - кто должен оплатить расходы?

Сосед сверху вызвал проблему со своей трубой, но отказывается исправить ситуацию - что делать и как обратиться в суд?

«Затопление квартиры - кто несет ответственность и как решить проблему»

Пострадавшему после затопления квартиры - соседи препятствуют урегулированию проблемы

Истец хочет восстановления канализационной трубы в многоквартирном доме после нарушения соседом - возможно ли это?

Как решить проблему с постоянными протечками от капитального ремонта соседки сверху в квартире, принадлежащей инвалиду по зрению?

Кто должен оплатить мастеру за ремонт при утечке воды от соседей сверху?

Чугунная канализация и проблемы с заменой труб - столкновение интересов соседей и отказ сантехников от ремонта

Проблема соседской квартиры - течь и разрушение безвладельческого жилья вызывает неудобства

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59