И тот же самый вопрос для случая если моя подруга уже станет моей официально зарегестрированной супругой.

Уважаемый Виталий! Если Вы приобретаете квартиру до регистрации брака в долевую собственность, то в случае регистрации брака и в случае последующего возможного развода размер долей и права сособственников не изменятся даже с рождением детей. Каждый из сособственников в любой момент без согласия другого может зарегистрироваться в квартире по месту жительства, а также зарегистрировать своих несовершеннолетних детей и другой собственник во всех случаях не может этому препятствовать. Каждый не может принудить другого к обмену всей квартиры, каждый может продавать свою долю квартиры с соблюдением прав другого на преимущественную покупку продаваемой доли(ст.250 ГК РФ). Таким образом споры могут возникнуть только в плане соблюдения права преимущественной покупки продаваемой доли с переводом на сособственника прав покупателя. У зарегистрированного в квартире собственника только одно преимущество: оплата коммунальных услуг ниже, чему собственника, который в квартире не зарегистрирован по месту жительства. Если в квартире будет зарегистрирован несовершеннолетний ребёнок, то при отчуждении квартиры или доли в ней необходимо предварительное согласие органа опеки и попечительства(ст.292 ГК РФ).