Арендодатель отказался возвратить деньги за установку перегородок после окончания договора аренды - правомерный ли его отказ?

Здравствуйте Ольга Петровна.

Дополнительные условия надо указывать в договоре. Если у вас имеются другие доказательства подтверждающие обязательства о зачете, представьте их арендодателю и можете настаивать на их исполнении.

Нужно было оформлять документально, к сожалению слово к делу не пришьешь!!!

Условия, оговоренные в договоре являются обязательными для сторон. Обычно в договоре аренды здания, сооружения (отдельного помещения) предусмотрены условия произведения капитального, технического ремонта помещений, в том числе и произведение неотделимых улучшений (в графе: права и обязанности). В данном случае руководствуемся также гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Соответственно, арендодатель обязан возместить затраченную Вами сумму на произведение неотделимых улучшений. В случае неисполнения арендодателем своих обязательств, Вы вправе обратиться в суд за защитой нарушенных прав и интересов.

Кроме того, согласно ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Таким образом, Вы вправе также потребовать от арендодателя возмещения убытков в связи с нарушением Вашего преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок.

А взаимозачет юридически возможен ?

Если я откажусь оплачивать аренду за две недели сославшись на затраты по установке стен ,может ли арендодатель подать в суд и кто будет прав , ведь две недели уже не входили в договор