Наша организация (ООО) хочет арендовать помещение у гаражно-строительного кооператива.
Вопрос №61914
из г. Москва
опубликован 13.11.2002, 14:27
опубликован 13.11.2002, 14:27
Наша организация (ООО) хочет арендовать помещение у гаражно-строительного кооператива. К сожалению данное помещение у ГСК надлежащим образом не оформлено (свидетельство о собственности отсутствует) , но в БТИ помещение зарегистрированно. Меня интересует в какой форме нам лучше оформить отношения с ГСК, чтобы нам потом получить разрешение на торговлю в данном помещении. Насколько с юридической точки правильным будет доровор аренды или субаренды заключенный между нами и ГСК если у них не оформлено в собственность помещение?
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Сергей, добрый день!
В Вашем случае, конечно, необходимо заключать договор аренды, однако, право собственности необходимо регистрировать, так как у Вас в будущем могут возникнуть проблемы с регистрацией договора аренды, и не могут возникнуть, а обязательно возникнут, если я правильно поняла, Вы собираетесь долго работать в данном помещении.
Могу посоветовать один временный выход из ситуации на тот случай, если Вам уже работать надо, а документы не готовы.
Попробуйте заключить договор о совместной деятельности, ремонтируйтесь, занимайтесь предварительной подготовкой, а тем временем необходимо, чтобы арендодатель закончил оформлять документы на право собственности.
С уважением,
Ирина Пономарева.
13.11.2002, 14:36
Задать вопрос юристу
2 юриста дали 2 ответа на вопрос
Средний стаж юристов: 22 года
Первый ответ получен через 8 минут
Уважаемый Сергей!
Если договор аренды нежилого помещения заключен на срок менее 1 года, то, в соответствии с ГК РФ, он не нуждается в государственной регистрации. Если документы на гараж оформлялись ГСК до 1 февраля 1998 г., - т.е. до вступления в силу ФЗ "о государственной регистрации правна недвижимое имущество и сделок с ним", то переоформлять свое право собственности ГСК не нужно - договор аренды будет дейсмтвительным и при подтверждении арендодателем своего права собственности документами старого образца.
Я могу предположить, что все же оформление права собственности имело место, иначе было бы проблематично произвести регистрацию гаража в БТИ, изучите еще раз внимательно имеющиеся документы, в частности , информационную справку БТИ - кто там значится собственником имущества.
Если же ГСК по документам не имеет гаража в собственности - то, согласно ГК РФ, он не в праве распоряжаться имуществом, в том числе и сдавать его в аренду.
13.11.2002, 14:52
Калькулятор онлайн
Калькулятор ипотеки
Ежемесячный платёж, переплата и общая стоимость кредита — узнайте, во сколько обойдётся жильё.
Рассчитать ипотеку
Все калькуляторы →
Юридические услуги в Москве
Похожие вопросы
Как арендовать бесхозное производственное помещение, которое перейдет в собственность через год?
Как правильно оформить передачу помещений организации (ООО)?
Субарендатору грозит возможное прекращение субарендного договора, если оказывается
Как начать торговлю в нежилом помещении до оформления его в муниципальную собственность?
7 важных документов, которые нужно проверить у арендатора перед арендой помещения под закусочную
Субаренда нежилого помещения - необходимые документы, возможность сдачи части площади и риски для арендодателя
Какой договор нам следут заключит что бы заниматься предпринимательской деятельностью в этом помещении на законных правах?
Как оформить отношения между участником (учредителем) ООО ХХХ и офисом компании
Возможно ли открыть торговую точку в незарегистрированном помещении на территории гаражного кооператива?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут